Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aschheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Aschheim im Landkreis München liegt bei 1.888 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 17,6% gefallen (2023: 2.290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aschheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 402 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.290 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis München einen Anstieg von -17,6%.
Die Bodenrichtwerte für Aschheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aschheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aschheim
Für die Stadt Aschheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis München zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung von 2016 bis 2023. Im Zeitraum von 2016 bis 2020 stiegen die Werte stetig von 1.300 €/m² auf 2.000 €/m², was auf eine kontinuierliche Aufwertung der Grundstückspreise hindeutet. Besonders auffällig ist der Anstieg zwischen 2017 und 2018 sowie zwischen 2019 und 2020, wo die Preise jeweils um 400 €/m² erhöht wurden.
In den Jahren 2021 und 2022 setzte sich der positive Trend fort, allerdings verlangsamte sich das Wachstum, mit einer Erhöhung von 2.200 €/m² auf 2.290 €/m². Im letzten Jahr hingegen kam es zu einem deutlichen Rückgang der Richtwerte auf 1.888 €/m². Diese Entwicklung im Jahr 2023 markiert einen signifikanten Preisrückgang im Vergleich zu den Vorjahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Aschheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 283 | 4346 |
| 2022 | 210 | 3059 |
| 2023 | 155 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis München zeigt im betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Die Zahl der Transaktionen fiel von 283 im Jahr 2021 auf 155 im Jahr 2023, was einem weiteren Rückgang von 26,2% im letzten Jahr entspricht. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang erlebte, ist der prozentuale Rückgang im Landkreis etwas stärker ausgeprägt, was auf eine spezifische Dynamik im Landkreis hindeuten könnte.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises München am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Beginnend bei 6,51% im Jahr 2021, stieg er im Jahr 2022 auf 6,86%, bevor er im Jahr 2023 auf 6,43% fiel. Diese Entwicklung weist darauf hin, dass der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk schwankt, ohne eine eindeutige Tendenz. Im Jahr 2023, als der Anteil sank, könnte die Reduzierung auf die geringere Anzahl an Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk zurückzuführen sein.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aschheim ca. 14-19 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Aschheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 650 |
| 2021 | 811 |
| 2022 | 1 |
| 2023 | 878 |
Für die Stadt Aschheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis München zeigten in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2020 auf 2021 stiegen die Werte von 650 €/m² auf 811 €/m², was eine deutliche Aufwertung um über 24 % innerhalb eines Jahres darstellt. Dieser positive Trend wurde jedoch 2022 unterbrochen, als der Wert unerklärlich auf 1 €/m² fiel.
Im Jahr 2023 setzte sich die Entwicklung wieder in die erwartete Richtung fort, und der Bodenrichtwert erholte sich auf 878 €/m², was einem bemerkenswerten Anstieg im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der jüngste Anstieg verdeutlicht eine Wiederherstellung des Wertes auf ein für den Landkreis typisches Niveau und spiegelt die anhaltend hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Aschheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 642 |
| 2022 | 11 | 555 |
| 2023 | 25 | 418 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis München zwischen 2021 und 2023 zeigt eine bemerkenswerte Veränderung der Zahlen. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 30 Transaktionen, die 2022 auf 11 zurückgingen, was einem Rückgang von 63,33 % entsprach. Doch 2023 erholten sich die Transaktionen signifikant auf 25, was einem Anstieg von 127,27 % gegenüber dem Vorjahr bedeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass sich die Entwicklung der Gesamtanzahl der Transaktionen unterschiedlich darstellt. Während der Regierungsbezirk zwischen 2021 und 2023 einen kontinuierlichen Rückgang auf 418 Transaktionen verzeichnete, stieg der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen von 4,67 % in 2021 auf 5,98 % in 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis München im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern an Bedeutung gewonnen hat.
Besonders erwähnenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Landkreis München im Gegensatz zum rückläufigen Trend des Bezirks eine Erholung der Transaktionszahlen erlebte. Dies zeigt, dass der Landkreis im letzten betrachteten Jahr eine positive Dynamik aufweist, obwohl der Regierungsbezirk insgesamt eine rückläufige Tendenz verzeichnet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aschheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kirchheim bei München | 2.7 |
| Unterföhring | 4.0 |
| Feldkirchen (München) | 4.5 |
| Pliening | 6.1 |
| Ismaning | 6.2 |
| Poing | 6.7 |
| Haar | 7.6 |
| Finsing | 7.8 |
| Vaterstetten | 8.7 |
| Garching bei München | 9.0 |
| Anzing | 10.7 |
| Markt Schwaben | 10.9 |
| Neuching | 10.9 |
| Putzbrunn | 11.4 |
| Moosinning | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Aschheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aschheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aschheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aschheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aschheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aschheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aschheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aschheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis München
Mariahilfplatz 17
81541 München
Website:
https://www.landkreis-muenchen.de/themen/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-m.bayern.deTelefon:
089 6221-0Fax:
089 6221-442-2064Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis München.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.