Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Asbach-Bäumenheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Asbach-Bäumenheim im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Asbach-Bäumenheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Asbach-Bäumenheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Asbach-Bäumenheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Asbach-Bäumenheim
Für die Stadt Asbach-Bäumenheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries haben in den letzten acht Jahren eine deutliche Steigerung gezeigt. Beginnend im Jahr 2015 bei 60 €/m², stiegen die Werte kontinuierlich an und erreichten im Jahr 2023 schließlich 99 €/m², was eine insgesamt signifikante Steigerung der Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region widerspiegelt.
Im Einzelnen ist der Bodenrichtwert insbesondere in den letzten Jahren bemerkenswert gewachsen, wobei von 2021 bis 2022 ein Anstieg von 84 €/m² auf 94 €/m² verzeichnet wurde. Im Jahr 2023 setzte sich dieser positive Trend fort, wenn auch etwas moderater, mit einem weiteren Anstieg auf 99 €/m². Diese Entwicklung unterstreicht den anhaltenden Aufwärtstrend und die steigende Attraktivität des Landkreises.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Asbach-Bäumenheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Im Landkreis Donau-Ries war von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionen zu beobachten. Während 2021 noch 374 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl 2022 um 142 auf 232 Transaktionen. Auch 2023 setzte sich dieser Trend mit einem weiteren Rückgang auf 211 Transaktionen fort. Dies entspricht einer prozentualen Abnahme von 37,97 % im Jahr 2022 und 9,05 % im Jahr 2023.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben zeigte der Landkreis eine ähnliche Tendenz, allerdings waren die prozentualen Verluste des Regierungsbezirks, insbesondere zwischen 2022 und 2023, mit 25,94 % deutlich gravierender. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Donau-Ries am Gesamtvolumen von Schwaben von 12,82 % im Jahr 2021 auf 15,08 % im Jahr 2023 anstieg. Dies deutet darauf hin, dass trotz des Rückgangs, der Anteil des Landkreises kontinuierlich gestiegen ist.
Im Jahr 2023, dem jüngsten Jahr der Analyse, setzte sich der Abwärtstrend bei den Transaktionen im Landkreis fort; dennoch ist der Landkreis wichtiger geworden im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk Schwaben. Die Zunahme des Anteils könnte auf eine relativ bessere Stabilität oder geringere Rückgänge im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hinweisen. Dies ist ein relevanter Aspekt in der Betrachtung der regionalen Marktentwicklung.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Asbach-Bäumenheim ca. 24-32 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Asbach-Bäumenheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Asbach-Bäumenheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries zeigen von 2020 bis 2022 eine Stabilität, wobei die Werte in diesen Jahren bei 34 €/m² verharrten, nachdem sie 2020 bei 35 €/m² lagen. Dies deutet auf eine ruhige Marktsituation ohne nennenswerte Volatilität in diesem Zeitraum hin.
Im Jahr 2023 hingegen kam es zu einem deutlichen Anstieg auf 40 €/m², was auf eine wesentliche Veränderung im Markt hinweist. Diese Entwicklung signalisiert eine signifikante Erhöhung der Nachfrage oder andere Marktbedingungen, die zu einer spürbaren Steigerung der Bodenrichtwerte im letzten Jahr führten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Asbach-Bäumenheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Donau-Ries hat von 2021 bis 2023 signifikante Schwankungen erfahren. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 120, fiel jedoch im Jahr 2022 um 40,83 % auf 71 Transaktionen. Im Jahr 2023 erholte sich der Markt leicht mit einem Anstieg auf 88 Transaktionen, was einem Zuwachs von 23,94 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Verhältnis zum Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Donau-Ries am Gesamtvolumen des Bezirks gestiegen ist. Während dieser Anteil 2021 bei 18,18 % lag, sank er 2022 auf 14,31 %, bevor er 2023 auf 22,68 % anstieg. Dies deutet auf eine stärkere Belebung der Transaktionstätigkeit im Landkreis im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk hin, welcher 2023 weiterhin einen Rückgang um 21,77 % verzeichnete.
Im Fokus auf das Jahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis Donau-Ries eine positive Entwicklung mit einer Zunahme der Transaktionen erlebt, während der Regierungsbezirk Schwaben insgesamt mit einem Rückgang konfrontiert ist. Dies könnte darauf hindeuten, dass der Landkreis im Vergleich eine gewisse Attraktivität oder Widerstandsfähigkeit auf dem Immobilienmarkt aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Asbach-Bäumenheim ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberndorf am Lech | 3.6 |
| Genderkingen | 4.2 |
| Mertingen | 4.6 |
| Donauwörth | 5.5 |
| Allmannshofen | 8.1 |
| Niederschönenfeld | 8.2 |
| Ellgau | 8.8 |
| Kaisheim | 9.2 |
| Rain (Lech) | 9.7 |
| Münster (Lech) | 9.7 |
| Tapfheim | 9.8 |
| Nordendorf | 10.6 |
| Buchdorf | 10.8 |
| Ehingen (Augsburg) | 11.0 |
| Buttenwiesen | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Asbach-Bäumenheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Asbach-Bäumenheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Asbach-Bäumenheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Asbach-Bäumenheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Asbach-Bäumenheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Asbach-Bäumenheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Asbach-Bäumenheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Asbach-Bäumenheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.