Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Anzing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Anzing im Landkreis Ebersberg liegt bei 1.000 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,1% gefallen (2023: 1.300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Anzing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 300 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ebersberg einen Anstieg von -23,1%.
Die Bodenrichtwerte für Anzing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Anzing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Anzing
Für die Stadt Anzing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die historischen Daten der Bodenrichtwerte im Landkreis Ebersberg zeigen von 2015 bis 2022 einen stetigen Anstieg, wobei die Werte von 630 €/m² im Jahr 2015 auf 1.300 €/m² im Jahr 2022 anstiegen. Bemerkenswert ist, dass sich die Werte in den Jahren 2019 und 2020 bei 950 €/m² stabilisierten, bevor sie erneut anstiegen.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis jedoch einen bemerkenswerten Rückgang der Bodenrichtwerte auf 1.000 €/m², was eine deutliche Abweichung vom stetigen Wachstumstrend der Vorjahre darstellt. Diese Entwicklung im letzten Jahr unterstreicht eine potenzielle Veränderung auf dem lokalen Immobilienmarkt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Anzing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 141 | 4346 |
| 2022 | 110 | 3059 |
| 2023 | 76 | 2410 |
Im Landkreis Ebersberg ist die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 von 141 auf 76 gesunken, was einem Rückgang von 30,9 % im letzten Jahr entspricht. Dies stellt eine deutliche Reduktion dar. Der gesamte Regierungsbezirk Oberbayern verzeichnete ebenso einen Rückgang der Transaktionszahlen im selben Zeitraum, jedoch war der prozentuale Rückgang im letzten Jahr mit 21,2 % weniger stark ausgeprägt.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Ebersberg an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks hat von 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung gezeigt; während er im Jahr 2022 auf 3,6 % anstieg, fiel er im Jahr 2023 auf 3,15 % und ist somit niedriger als 2021. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis relativ stärker ausgeprägt war als im gesamten Regierungsbezirk. Insbesondere im letzten Jahr markiert dies einen bedeutenden Trend, auf den bei zukünftigen Analysen ein besonderer Fokus gelegt werden sollte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Anzing ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Anzing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 400 |
| 2023 | 400 |
Für die Stadt Anzing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ebersberg haben von 2020 bis 2022 einen bemerkenswerten Anstieg erlebt. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 260 €/m² und stieg im Jahr 2021 auf 300 €/m² an. Im Jahr 2022 setzte sich dieser Trend fort, wobei ein signifikanter Anstieg auf 400 €/m² zu verzeichnen war.
Im letzten Jahr, 2023, ist der Bodenrichtwert stabil geblieben und verharrte bei 400 €/m². Damit zeigt sich, dass nach drei Jahren der kontinuierlichen Zunahme nun eine Phase der Stabilität in Bezug auf die Gewerbeflächenpreise im Landkreis Ebersberg eingetreten ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Anzing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 13 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Ebersberg zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während 2021 noch 21 Transaktionen durchgeführt wurden, fiel die Zahl der Transaktionen 2023 auf 12. Dies entspricht einer absoluten Verringerung um 9 Transaktionen. Vergleichsweise hat sich die Transaktionszahl im Regierungsbezirk Oberbayern von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 reduziert, was ebenfalls auf einen signifikanten Rückgang hindeutet.
Im Vergleich zu den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ebersberg gestiegen, von 3,27 % im Jahr 2021 auf 2,87 % im Jahr 2023. Obwohl beide Werte einen Rückgang der Gesamttransaktionen aufzeigen, ist der prozentuale Rückgang im Landkreis Ebersberg weniger stark ausgeprägt als im Regierungsbezirk insgesamt. Im Jahr 2023 ist der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Ebersberg im Vergleich zum Vorjahr weniger drastisch ausgefallen, was auf eine gewisse Stabilisierung der Lage hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Anzing ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Markt Schwaben | 3.7 |
| Poing | 4.0 |
| Forstinning | 4.2 |
| Vaterstetten | 5.7 |
| Pliening | 6.3 |
| Ottenhofen | 6.5 |
| Kirchheim bei München | 8.1 |
| Pastetten | 8.4 |
| Zorneding | 8.8 |
| Forstern | 9.2 |
| Finsing | 9.2 |
| Feldkirchen (München) | 9.2 |
| Neuching | 9.7 |
| Haar | 10.1 |
| Wörth | 10.3 |
Sind die Grundstückspreise in Anzing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Anzing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Anzing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Anzing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Anzing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Anzing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Anzing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Anzing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg
Eichthalstraße 5
85560 Ebersberg
Website:
https://www.lra-ebe.de/landratsamt/unsere-fachbereiche/?geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=26892E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ebe.deTelefon:
08092 823-0Fax:
08092 823-210Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.