Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Andechs 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Andechs im Landkreis Starnberg liegt bei 1.250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Andechs 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Starnberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Andechs wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Andechs werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Andechs
Für die Stadt Andechs wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Starnberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Starnberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Starnberg zeigen über den betrachteten Zeitraum eine signifikante Wertsteigerung. Von 2015 bis 2017 stagnierten die Werte bei 750 €/m², bevor sie 2018 einen Anstieg auf 900 €/m² verzeichneten. In den darauffolgenden Jahren setzte sich dieser Trend weiter fort, wobei der Bodenrichtwert 2019 auf 950 €/m² stieg, bis er 2021 die Marke von 1.100 €/m² erreichte.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis Starnberg einen weiteren deutlichen Anstieg der Bodenrichtwerte auf 1.250 €/m². Im Jahr 2023 blieb der Wert stabil bei 1.250 €/m², was auf eine Konsolidierung auf hohem Niveau hinweist. Diese Entwicklung hebt die kontinuierliche Wertsteigerung in der Region über ein Jahrzehnt hinweg hervor, mit einer Stabilisierung im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Andechs
| Jahr | Transaktionen Landkreis Starnberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 239 | 4346 |
| 2022 | 125 | 3059 |
| 2023 | 95 | 2410 |
Der Landkreis Starnberg verzeichnete von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 239 Transaktionen abgeschlossen, 2022 reduzierte sich die Zahl auf 125, was einem Rückgang von 47,7 % entspricht, und 2023 gab es nochmals eine Reduktion auf 95 Transaktionen, was einer weiteren Verringerung von 24,0 % entspricht. Diese kontinuierliche Abnahme spiegelt sich auch im Rückgang des Anteils der Landkreis-Transaktionen an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberbayern wider, der von 5,5 % im Jahr 2021 auf 3,94 % im Jahr 2023 gesunken ist.
Im Vergleich dazu zeigt sich ein ähnliches Bild im Regierungsbezirk Oberbayern, wo die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 ebenfalls rückläufig waren. Im Jahr 2023 lag die Reduzierung gegenüber dem Vorjahr bei 21,22 %. Obwohl der strukturelle Rückgang im gesamten Regierungsbezirk beobachtet werden kann, nahm der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks leicht ab. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, setzte sich der Abwärtstrend sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk fort, was auf eine allgemeine Markteinwicklung hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Andechs ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Andechs
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 300 |
Für die Stadt Andechs wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Starnberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Starnberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Starnberg zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 260 €/m², gefolgt von einem deutlichen Anstieg im Jahr 2021 auf 300 €/m². Dieser Wert hat sich in den darauffolgenden Jahren, 2022 und 2023, nicht verändert, was auf eine Stabilisierung des Marktes für Gewerbeimmobilien im Landkreis hindeutet.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, blieb der Bodenrichtwert konstant bei 300 €/m², was darauf hinweist, dass der Markt in dieser Region aktuell keine signifikante Dynamik aufweist. Diese Konstanz kann für Investoren und Unternehmen, die Standorte in Betracht ziehen, als ein Zeichen für stabile Rahmenbedingungen gewertet werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Andechs
| Jahr | Transaktionen Landkreis Starnberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 9 | 555 |
| 2023 | 4 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Starnberg einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Transaktionen. Von 20 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl auf lediglich 4 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 80% entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Abwärtstrend, allerdings war der prozentuale Rückgang der Transaktionen dort mit 34,9% weniger stark ausgeprägt als im Landkreis.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Transaktionen des Regierungsbezirks Oberbayern zeigte eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 betrug der Anteil 3,12%, sank 2022 auf 1,62% und fiel schließlich auf 0,96% im Jahr 2023. Es ist bemerkenswert, dass sowohl der Landkreis Starnberg als auch der Regierungsbezirk Oberbayern im Jahr 2023 weitere signifikante Rückgänge verzeichneten, wobei der Rückgang im Landkreis besonders ausgeprägt war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Andechs ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Herrsching am Ammersee | 5.3 |
| Pöcking | 5.7 |
| Pähl | 6.0 |
| Feldafing | 6.3 |
| Tutzing | 7.1 |
| Seefeld | 7.6 |
| Starnberg | 10.4 |
| Raisting | 10.4 |
| Wielenbach | 11.0 |
| Utting am Ammersee | 11.7 |
| Dießen am Ammersee | 11.9 |
| Inning am Ammersee | 12.1 |
| Weßling | 12.4 |
| Wörthsee | 12.4 |
| Bernried am Starnberger See | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Andechs mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Andechs sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Andechs gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Andechs kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Andechs gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Andechs?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Andechs
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Andechs:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Starnberg
Strandbadstraße 2
82319 Starnberg
Website:
https://www.lk-starnberg.de/B%C3%BCrgerservice/Bauen-Wohnen-und-Gutachterausschuss/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-starnberg.deTelefon:
08151 148-0Fax:
08151 148-513Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Starnberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.