Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Altusried 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Altusried im Landkreis Oberallgäu liegt bei 319 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 38,7% gestiegen (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Altusried 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 319 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 89 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Oberallgäu einen Rückgang von 38,7%.
Die Bodenrichtwerte für Altusried wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Altusried werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Altusried
Für die Stadt Altusried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Oberallgäu haben über die letzten Jahre eine wechselhafte Entwicklung gezeigt. Nachdem sie 2015 bei 250 €/m² lagen, sanken sie im folgenden Jahr erheblich auf 175 €/m² und blieben bis 2017 auf einem niedrigeren Niveau, bevor sie 2018 wieder anstiegen. Ein bemerkenswerter Höhepunkt war 2019 mit einem Wert von 303 €/m², der 2020 unverändert blieb. Danach folgte ein deutlicher Rückgang auf 188 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 begannen die Bodenrichtwerte mit einem Anstieg auf 230 €/m² wieder zu steigen. Der positive Trend setzte sich bis 2023 fort, als die Bodenrichtwerte mit 319 €/m² ihren bisherigen Jahreshöchststand erreichten. Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine signifikante Erholung und Erhöhung der Bodenrichtwerte im Landkreis Oberallgäu.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Altusried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 226 | 2918 |
| 2022 | 131 | 1889 |
| 2023 | 85 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Oberallgäu sind von 2021 bis 2023 rückläufig. Im Jahr 2021 wurden 226 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 85 Transaktionen stattfanden. Dies entspricht einer absoluten Abnahme von 141 Transaktionen innerhalb dieses Zeitraums, mit einem Rückgang von 95 Transaktionen zwischen 2021 und 2022 und weiteren 46 Transaktionen bis 2023. Prozentual bedeutet dies einen Rückgang von 42,04 % von 2021 bis 2022 und nochmals 35,11 % von 2022 bis 2023.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben insgesamt ebenfalls einen Abwärtstrend, jedoch weniger stark als der Landkreis Oberallgäu. Die Transaktionen im Regierungsbezirk sanken von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 1.519 Transaktionen entspricht. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks ging von 7,75 % im Jahr 2021 auf 6,08 % im Jahr 2023 zurück, was zeigt, dass der Anteil im Landkreis über den betrachteten Zeitraum gefallen ist, jedoch nicht kontinuierlich. Besonders im Jahr 2023 fiel der Anteil weiter, was auf eine verzögerte Erholung der Transaktionszahlen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk schließen lässt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altusried ca. 24-33 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Altusried
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 68 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Altusried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Oberallgäu zeigen eine dynamische Entwicklung in den letzten Jahren. Im Zeitraum von 2020 bis 2021 stiegen die Werte moderat von 65 €/m² auf 68 €/m², was auf eine leichte Preissteigerung hindeutet.
Allerdings kam es 2022 zu einem Rückgang auf 60 €/m², bevor die Werte im Jahr 2023 einen deutlichen Anstieg verzeichneten und 73 €/m² erreichten. Dieser Anstieg im letzten Jahr deutet auf eine erhebliche Wertsteigerung der Gewerbeflächen hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Altusried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 12 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 hat sich die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Oberallgäu deutlich verringert. Die Transaktionen fielen von 37 im Jahr 2021 auf 12 im Jahr 2023, was einem Rückgang um 67,6 % entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Schwaben ist ebenfalls rückläufig, von 5,61 % im Jahr 2021 auf 3,09 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich eine ähnliche, jedoch weniger ausgeprägte Rückgangstendenz. Der gesamte Regierungsbezirk verzeichnete in diesem Zeitraum einen Rückgang von 41,2 % in den Transaktionen. Obwohl die absolute Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk höher ist, ist der prozentuale Rückgang im Landkreis Oberallgäu erheblich größer. Im gesamten Zeitraum 2021 bis 2023 konnte festgestellt werden, dass das Transaktionsvolumen im Landkreis relativ gesehen stärker abgenommen hat als im gesamten Regierungsbezirk.
Fokusierend auf das Jahr 2023 zeigt sich, dass sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk weiterhin mit Rückgängen bei den Transaktionszahlen zu kämpfen haben. Der stark gesunkene prozentuale Anteil des Landkreises an den Bezirkszahlen im letzten Jahr unterstreicht die Herausforderung im Vergleich zur regionalen Entwicklung.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altusried ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wiggensbach | 5.9 |
| Legau | 7.7 |
| Dietmannsried | 9.0 |
| Buchenberg | 9.4 |
| Lauben (Oberallgäu) | 9.9 |
| Bad Grönenbach | 10.0 |
| Kempten (Allgäu) | 11.4 |
| Lautrach | 11.9 |
| Leutkirch im Allgäu | 12.1 |
| Kronburg | 12.6 |
| Isny im Allgäu | 12.7 |
| Haldenwang (Oberallgäu) | 13.6 |
| Wolfertschwenden | 13.9 |
| Aichstetten | 14.4 |
| Böhen | 14.6 |
Sind die Grundstückspreise in Altusried mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Altusried sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Altusried gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Altusried kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Altusried gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Altusried?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Altusried
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Altusried:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu
Oberallgäuer Platz 2
87527 Sonthofen
Website:
https://www.oberallgaeu.org/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oa.bayern.deTelefon:
08321 612-0Fax:
08321 612-479Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.