Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Alesheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Alesheim im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,4% gestiegen (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Alesheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen Rückgang von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Alesheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Alesheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Alesheim
Für die Stadt Alesheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigen über die Jahre eine wechselhafte Entwicklung. Nach einer stabilen Phase von 2015 bis 2017 bei 95 €/m² gab es 2018 einen Anstieg auf 100 €/m², der sich 2020 mit einem deutlichen Sprung auf 135 €/m² fortsetzte. Im Jahr 2021 wurde mit einem Wert von 139 €/m² der Höchststand erreicht.
Im Jahr 2022 kam es zu einem abrupten Rückgang auf 83 €/m², gefolgt von einer leichten Erholung auf 90 €/m² im Jahr 2023. Dieses jüngste Jahr zeigt eine Erholung von 7 €/m², was eine vorsichtige positive Tendenz andeutet, trotz des vorherigen drastischen Rückgangs.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Alesheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 208 | 2088 |
| 2022 | 107 | 1173 |
| 2023 | 62 | 813 |
Von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen ein deutlicher Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 208 Transaktionen verzeichnet, die sich bis 2023 auf lediglich 62 reduziert haben. Dies entspricht einem kontinuierlichen Rückgang in diesem Zeitraum. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Mittelfranken von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023, was ebenfalls einen signifikanten Abwärtstrend darstellt.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen im Verhältnis zu denen des Regierungsbezirks ist von 9,96% im Jahr 2021 auf 7,63% im Jahr 2023 gesunken. Diese Verschiebung zeigt, dass der Rückgang im Landkreis stärker ausgeprägt war als im gesamten Regierungsbezirk. Der prozentuale Rückgang im Landkreis überstieg mit einem Rückgang von 42,1% von 2022 auf 2023 auch den des Regierungsbezirks, der im gleichen Zeitraum um 30,69% fiel. Diese Datenpunkte verdeutlichen, dass der Landkreis im Jahr 2023 einen signifikanten Rückgang der Transaktionen im Vergleich zu den Vorjahren verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Alesheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Alesheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 33 |
| 2021 | 39 |
| 2022 | 52 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Alesheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 33 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 39 €/m² im Jahr 2021. Dieser Trend setzte sich 2022 mit einem weiteren Anstieg auf 52 €/m² fort.
Im Jahr 2023 ist jedoch erstmals ein Rückgang zu verzeichnen, wobei der Bodenrichtwert auf 45 €/m² gesunken ist. Trotz dieses Rückgangs bleibt der aktuelle Wert signifikant höher im Vergleich zum Beginn des beobachteten Zeitraums im Jahr 2020.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Alesheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 495 |
| 2022 | 63 | 327 |
| 2023 | 37 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 89 im Jahr 2021 auf 63 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 29,2% entspricht, und ging im Jahr 2023 weiter auf 37 Transaktionen zurück, was einem weiteren Rückgang von 41,3% entspricht. Diese rückläufige Tendenz deutet auf eine signifikante Abschwächung des Immobilienmarktes im Landkreis hin.
Im Vergleich zu den Entwicklungen im Regierungsbezirk Mittelfranken, welcher ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebte, fällt auf, dass die Abnahme im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen prozentual gravierender ausfällt. Während der Regierungsbezirk von 495 Transaktionen im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023 sank, was einem Rückgang von insgesamt 36,8% entspricht, unterscheidet sich dies stark von den 58,4% Rückgang im Landkreis. Interessant ist auch, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 17,98% im Jahr 2021 auf 11,82% im Jahr 2023 fiel, wobei dieser Rückgang auf eine gemischte Bewegung hindeutet und nicht auf einen kontinuierlichen Anstieg oder Abfall.
Das Jahr 2023 zeigt eine weitere Verschärfung der rückläufigen Entwicklung, wobei der prozentuale Rückgang im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen nochmals deutlich stärker ausfällt als im Regierungsbezirk. Dies könnte auf spezifische Faktoren im Landkreis hindeuten, die diese Abwärtsbewegung stärker beeinflussen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Alesheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Markt Berolzheim | 4.3 |
| Meinheim | 5.0 |
| Theilenhofen | 5.0 |
| Ellingen | 5.9 |
| Dittenheim | 6.9 |
| Pfofeld | 8.4 |
| Weißenburg in Bayern | 9.0 |
| Treuchtlingen | 9.1 |
| Heidenheim | 10.3 |
| Höttingen | 10.9 |
| Gnotzheim | 11.7 |
| Pleinfeld | 12.0 |
| Gunzenhausen | 13.0 |
| Absberg | 13.3 |
| Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) | 14.5 |
Sind die Grundstückspreise in Alesheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Alesheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Alesheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Alesheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Alesheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Alesheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Alesheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Alesheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Bahnhofstraße 2
91781 Weißenburg
Website:
https://www.landkreis-wug.de/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wug.deTelefon:
09141 902-0Fax:
09141 902-292Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.