Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bielefeld liegt bei 289 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mitte mit 543 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Sennestadt und liegt bei 205 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bielefeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 289 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 303 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 543 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Sennestadt mit 205 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Bielefeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bielefeld sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Bielefelder Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Bielefeld weisen die Stadtteile Mitte, Schildesche und Gadderbaum im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Mitte | 543 |
| 2 | Schildesche | 420 |
| 3 | Gadderbaum | 357 |
| 4 | Dornberg | 298 |
| 5 | Jöllenbeck | 267 |
Bielefelder Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bielefeld finden sich in Brackwede, Senne und Sennestadt. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -60%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Sennestadt | 205 |
| 2 | Senne | 215 |
| 3 | Brackwede | 235 |
| 4 | Heepen | 237 |
| 5 | Stieghorst | 249 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bielefeld (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Bielefeld weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 117 €/m² auf 316 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 289 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 172 €/m² oder 147% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,4% (von 124 €/m² auf 153 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 207 €/m² auf 195 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 316 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 289 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Bielefeld
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Bielefeld
Die Bodenrichtwerte in Bielefeld variieren deutlich zwischen den Stadtteilen, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert zwischen 205 €/m² und 543 €/m² liegt. Diese Zahlen geben einen ersten Überblick über die Wertverteilung und zeigen markante Unterschiede in den städtischen Gebieten.
In Bielefeld fällt auf, dass in den zentraleren Stadtteilen in der Regel höhere Bodenrichtwerte zu verzeichnen sind. Dies deutet auf eine höhere Nachfrage und Dichte in diesen Gebieten hin. Gleichzeitig zeigen die Werte im gesamten Stadtgebiet eine breite Spanne, was auf eine Vielzahl von Faktoren hinweisen könnte, die den Immobilienmarkt beeinflussen.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Mitte | 543 | 195 | 7.700 |
| Schildesche | 420 | 195 | 700 |
| Gadderbaum | 357 | 190 | 680 |
| Dornberg | 298 | 95 | 690 |
| Jöllenbeck | 267 | 90 | 520 |
| Stieghorst | 249 | 55 | 670 |
| Heepen | 237 | 55 | 530 |
| Brackwede | 235 | 95 | 680 |
| Senne | 215 | 160 | 540 |
| Sennestadt | 205 | 90 | 360 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Brackwede | 67 | 6,17 | 1,13 |
| Dornberg | 53 | 6,17 | 1,13 |
| Gadderbaum | 83 | 6,17 | 1,13 |
| Heepen | 65 | 6,17 | 1,13 |
| Jöllenbeck | 53 | 6,17 | 1,13 |
| Mitte | 187 | 6,17 | 1,13 |
| Schildesche | 112 | 6,17 | 1,13 |
| Senne | 64 | 6,17 | 1,13 |
| Sennestadt | 73 | 6,17 | 1,13 |
| Stieghorst | 87 | 6,17 | 1,13 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Leopoldshöhe | 86 | 60 | 460 | 10.0 |
| Steinhagen | 109 | 100 | 290 | 11.0 |
| Oerlinghausen | 145 | 50 | 500 | 11.6 |
| Werther (Westfalen) | 122 | 40 | 310 | 11.7 |
| Lage | 76 | 41 | 600 | 12.8 |
| Herford | 134 | 50 | 1.400 | 14.2 |
| Enger | 109 | 90 | 260 | 14.2 |
| Gütersloh | 236 | 95 | 1.700 | 14.5 |
| Spenge | 104 | 40 | 260 | 14.8 |
| Halle (Westfalen) | 119 | 80 | 360 | 14.8 |
| Verl | 191 | 80 | 450 | 14.9 |
| Schloß Holte-Stukenbrock | 133 | 60 | 300 | 15.3 |
| Bad Salzuflen | 93 | 41 | 1.350 | 16.5 |
| Hiddenhausen | 109 | 90 | 175 | 17.4 |
| Augustdorf | 89 | 50 | 320 | 19.1 |
Sind die Grundstückspreise in Bielefeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bielefeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bielefeld?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld
August-Bebel-Straße 92
33602 Bielefeld
Website:
https://www.gars.nrw/bielefeldE-Mail:
gutachterausschuss@bielefeld.deTelefon:
0521/51-2677Fax:
0521/51-3433Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.