Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gütersloh 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gütersloh liegt bei 236 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kernstadt mit 533 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Ebbesloh und liegt bei 146 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gütersloh 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 236 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 247 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 533 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ebbesloh mit 146 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Gütersloh wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Gütersloh sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Gütersloh werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Gütersloher Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Gütersloh weisen die Stadtteile Kernstadt, Sundern und Kattenstroth im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Kernstadt | 533 |
| 2 | Sundern | 306 |
| 3 | Kattenstroth | 288 |
| 4 | Nordhorn | 265 |
| 5 | Isselhorst | 237 |
Gütersloher Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Gütersloh finden sich in Niehorst, Hollen und Ebbesloh. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -70%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Ebbesloh | 146 |
| 2 | Hollen | 159 |
| 3 | Niehorst | 172 |
| 4 | Friedrichsdorf | 187 |
| 5 | Avenwedde | 190 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gütersloh (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Gütersloh weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 95 €/m² auf 258 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 236 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 141 €/m² oder 148,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,8% (von 101 €/m² auf 125 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,4% (von 168 €/m² auf 159 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 258 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 236 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Gütersloh
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Gütersloh
Gütersloh zeigt eine deutliche Streuung bei den Bodenrichtwerten zwischen den Stadtteilen. In der Kernstadt liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 533 €/m², was den höchsten Durchschnitt der Stadt darstellt.
Im unteren Bereich der Skala befindet sich Ebbesloh mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 146 €/m². Insgesamt bewegen sich die Werte der Stadtteile innerhalb einer Spannbreite von 159 €/m² in Hollen bis hin zu Spitzenwerten von 1.700 €/m² in der Kernstadt.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Kernstadt | 533 | 185 | 1.700 |
| Sundern | 306 | 195 | 750 |
| Kattenstroth | 288 | 160 | 630 |
| Nordhorn | 265 | 175 | 440 |
| Isselhorst | 237 | 160 | 450 |
| Blankenhagen | 231 | 185 | 530 |
| Spexard | 218 | 120 | 460 |
| Pavenstädt | 207 | 95 | 580 |
| Avenwedde | 190 | 160 | 410 |
| Friedrichsdorf | 187 | 160 | 350 |
| Niehorst | 172 | 95 | 270 |
| Hollen | 159 | 145 | 430 |
| Ebbesloh | 146 | 95 | 220 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Avenwedde | 48 | 6,53 | 1 |
| Blankenhagen | 46 | 6,73 | 1 |
| Ebbesloh | 39 | 6,6 | 1 |
| Friedrichsdorf | 46 | 6,33 | 1 |
| Hollen | 40 | 6,64 | 1 |
| Isselhorst | 49 | 6,73 | 1 |
| Kattenstroth | 50 | 6,83 | 1 |
| Kernstadt | 96 | 6,73 | 1 |
| Niehorst | 43 | 6,69 | 1 |
| Nordhorn | 66 | 6,78 | 1 |
| Pavenstädt | 45 | 6,74 | 1 |
| Spexard | 50 | 6,77 | 1 |
| Sundern | 50 | 6,74 | 1 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Steinhagen | 109 | 100 | 290 | 9.2 |
| Verl | 191 | 80 | 450 | 10.1 |
| Rheda-Wiedenbrück | 183 | 65 | 520 | 10.6 |
| Herzebrock-Clarholz | 99 | 50 | 290 | 11.2 |
| Rietberg | 127 | 45 | 370 | 13.0 |
| Harsewinkel | 110 | 65 | 350 | 13.6 |
| Bielefeld | 289 | 65 | 7.700 | 14.5 |
| Halle (Westfalen) | 119 | 80 | 360 | 14.5 |
| Langenberg | 84 | 65 | 190 | 17.5 |
| Schloß Holte-Stukenbrock | 133 | 60 | 300 | 17.8 |
| Werther (Westfalen) | 122 | 40 | 310 | 18.6 |
| Beelen | 68 | 50 | 180 | 18.7 |
| Oelde | 93 | 50 | 470 | 19.1 |
| Oerlinghausen | 145 | 50 | 500 | 19.7 |
| Delbrück | 105 | 45 | 525 | 19.7 |
Sind die Grundstückspreise in Gütersloh mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gütersloh sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gütersloh gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gütersloh kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gütersloh gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gütersloh?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gütersloh
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gütersloh:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gütersloh
Herzebrocker Straße 140
33334 Gütersloh
Website:
https://www.gutachterausschuss.kreis-guetersloh.deE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-guetersloh.deTelefon:
05241/85-1845Fax:
05241/85-1792Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gütersloh.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.