Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herford 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Herford liegt bei 134 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,3% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Herringhausen mit 141 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Falkendiek und liegt bei 95 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Herford entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 134 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 140 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,3%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Herringhausen mit einem Wert von knapp 141 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Falkendiek mit 95 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Herford wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Herford finden Sie in der unteren Tabelle.
Die Bodenrichtwerte in Herford werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Herringhausen | 141 | 90 | 175 |
| 2 | Herford-Stadt | 136 | 44 | 1.400 |
| 3 | Stedefreund | 135 | 110 | 300 |
| 4 | Elverdissen | 127 | 70 | 210 |
| 5 | Laar | 116 | 105 | 260 |
| 6 | Diebrock | 115 | 100 | 175 |
| 7 | Eickum | 114 | 90 | 260 |
| 8 | Schwarzenmoor | 100 | 44 | 210 |
| 9 | Falkendiek | 95 | 80 | 135 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herford (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Herford weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 54 €/m² auf 146 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 134 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 80 €/m² oder 148,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,6% (von 57 €/m² auf 71 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,3% (von 95 €/m² auf 90 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 146 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 134 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,2% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 32052 | 134 | 44 | 1.400 |
| 2 | 32051 | 120 | 90 | 300 |
| 3 | 32049 | 110 | 44 | 255 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Herford zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in 32052 mit 134 €/m² am höchsten ausfällt. Im Vergleich dazu liegt der Wert in 32051 bei 120 €/m² und in 32049 bei 110 €/m².
Insgesamt lässt sich feststellen, dass die Werte sich tendenziell im Bereich von etwa 110 bis 134 €/m² bewegen, wobei 32052 den Spitzenwert in diesem Vergleich darstellt. Die Unterschiede zwischen den Postleitzahlen sind dabei relativ moderat.
Bodenpreise in Herford nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Diebrock | 50 | 3,5 | 0,5 |
Eickum | 45 | 3,5 | 0,5 |
Elverdissen | 59 | 3,5 | 0,5 |
Falkendiek | - | 3,5 | 0,5 |
Herford-Stadt | 53 | 3,5 | 0,5 |
Herringhausen | 50 | 3,5 | 0,5 |
Laar | 55 | 3,5 | 0,5 |
Schwarzenmoor | 27 | 3,5 | 0,5 |
Stedefreund | 58 | 3,5 | 0,5 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Hiddenhausen | 109 | 90 | 175 | 5.0 |
| Enger | 109 | 90 | 260 | 7.9 |
| Bad Salzuflen | 93 | 41 | 1.350 | 8.2 |
| Löhne | 96 | 40 | 210 | 10.3 |
| Leopoldshöhe | 86 | 60 | 460 | 11.8 |
| Kirchlengern | 91 | 40 | 130 | 12.0 |
| Bünde | 99 | 40 | 250 | 12.3 |
| Vlotho | 76 | 30 | 135 | 12.5 |
| Spenge | 104 | 40 | 260 | 13.4 |
| Bielefeld | 289 | 65 | 7.700 | 14.2 |
| Lage | 76 | 41 | 600 | 14.5 |
| Bad Oeynhausen | 75 | 35 | 650 | 15.3 |
| Werther (Westfalen) | 122 | 40 | 310 | 17.1 |
| Hüllhorst | 44 | 35 | 110 | 17.2 |
| Rödinghausen | 83 | 35 | 135 | 17.6 |
Sind die Grundstückspreise in Herford mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herford sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herford gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herford kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herford gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Herford?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herford zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herford
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herford:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford
Amtshausstraße 2
32051 Herford
Website:
https://www.gars.nrw/herfordE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-herford.deTelefon:
05221/13-2506Fax:
05221/13-172506Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.