Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Brackwede 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bielefeld-Brackwede liegt bei 235 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 680 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 95 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bielefeld-Brackwede (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Brackwede von Bielefeld weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 95 €/m² auf 257 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 235 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 140 €/m² oder 147,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 100 €/m² auf 124 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6% (von 168 €/m² auf 158 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 257 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 235 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 33647 | 284 | 160 | 680 |
| 2 | 33649 | 222 | 95 | 500 |
Innerhalb von Brackwede zeigt sich ein deutlicher Unterschied im Durchschnitt der Bodenrichtwerte zwischen den beiden Postleitzahlengebieten. In der PLZ 33647 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 284 €/m², während er in der PLZ 33649 bei 222 €/m² liegt.
Dieser Unterschied verdeutlicht, dass innerhalb des Bezirks Brackwede die Bodenrichtwerte gestreut sind. PLZ 33647 verfügt über höhere durchschnittliche Bodenrichtwerte als PLZ 33649, was für Interessenten je nach gewünschter Preisgestaltung relevant sein könnte.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Bielefeld
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bielefeld.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Gadderbaum | 357 | 190 | 680 | 4.8 |
| Senne | 215 | 160 | 540 | 5.1 |
| Dornberg | 298 | 95 | 690 | 8.0 |
| Mitte | 543 | 195 | 7.700 | 8.0 |
| Schildesche | 420 | 195 | 700 | 8.6 |
| Sennestadt | 205 | 90 | 360 | 9.3 |
| Stieghorst | 249 | 55 | 670 | 9.8 |
| Heepen | 237 | 55 | 530 | 12.4 |
| Jöllenbeck | 267 | 90 | 520 | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Bielefeld-Brackwede mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bielefeld-Brackwede sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Brackwede gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Brackwede kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Brackwede gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld-Brackwede
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld
August-Bebel-Straße 92
33602 Bielefeld
Website:
https://www.gars.nrw/bielefeldE-Mail:
gutachterausschuss@bielefeld.deTelefon:
0521/51-2677Fax:
0521/51-3433Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.