Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bielefeld liegt bei 370 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mitte mit 590 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Sennestadt und liegt bei 250 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bielefeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 370 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 55 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 425 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 590 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Sennestadt mit 250 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bielefeld sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Bielefelder Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Bielefeld weisen die Stadtteile Mitte, Gadderbaum und Schildesche im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Mitte | 590 |
| 2 | Gadderbaum | 450 |
| 3 | Schildesche | 420 |
| 4 | Dornberg | 390 |
| 5 | Jöllenbeck | 330 |
Bielefelder Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bielefeld finden sich in Sennestadt, Heepen und Brackwede mit einem Abschlag von ca. 55% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Sennestadt | 250 |
| 2 | Brackwede | 270 |
| 2 | Heepen | 270 |
| 4 | Senne | 280 |
| 5 | Stieghorst | 315 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bielefeld (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bielefeld von 162 €/m² im Jahr 2000 auf 370 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 213 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 370 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 439 €/m² auf 370 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Bielefeld
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Bielefeld
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Stadt zeigt eine deutliche Bandbreite, wobei das Stadtzentrum mit 590 €/m² den höchsten Durchschnittswert aufweist. Die weiteren Stadtteile folgen mit abnehmenden Durchschnittswerten, wobei Sennestadt mit 250 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert verzeichnet.
Die Extremwerte zeigen, dass der höchste Bodenrichtwert in Mitte mit 7.700 €/m² liegt, während der niedrigste Wert in Stieghorst mit 60 €/m² zu finden ist. Diese Werte spiegeln die maximale Spanne innerhalb der einzelnen Stadtteile wider.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Mitte | 590 | 195 | 7.700 |
| Gadderbaum | 450 | 190 | 620 |
| Schildesche | 420 | 195 | 640 |
| Dornberg | 390 | 95 | 610 |
| Jöllenbeck | 330 | 90 | 470 |
| Stieghorst | 315 | 60 | 610 |
| Senne | 280 | 160 | 470 |
| Brackwede | 270 | 95 | 620 |
| Heepen | 270 | 60 | 480 |
| Sennestadt | 250 | 90 | 330 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Brackwede | 80 | 6 | 1,2 |
| Dornberg | 50 | 6 | 1,2 |
| Gadderbaum | 80 | 6 | 1,2 |
| Heepen | 80 | 4,7 | 1,2 |
| Jöllenbeck | 80 | 5 | 1,1 |
| Mitte | 190 | 6 | 1,2 |
| Schildesche | 75 | 6 | 1,2 |
| Senne | 75 | 6 | 1,2 |
| Sennestadt | 72 | 5,5 | 1 |
| Stieghorst | 105 | 6 | 1,2 |
Sind die Grundstückspreise in Bielefeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bielefeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bielefeld?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Bielefeld:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld
August-Bebel-Straße 92
33602 Bielefeld
Website:
https://www.gars.nrw/bielefeldE-Mail:
gutachterausschuss@bielefeld.deTelefon:
0521 51 2677Fax:
0521 51 34333. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.