Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Stieghorst 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bielefeld-Stieghorst liegt bei 315 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 610 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bielefeld-Stieghorst (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bielefeld-Stieghorst von 138 €/m² im Jahr 2000 auf 315 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 181 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 315 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 373 €/m² auf 315 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 33604 | 480 | 190 | 900 |
| 2 | 33605 | 350 | 190 | 610 |
| 3 | 33699 | 270 | 60 | 340 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Stieghorst variiert deutlich zwischen den verschiedenen Postleitzahlenbereichen. Mit einem Wert von 480 €/m² liegt der Bereich mit der Postleitzahl 33604 an der Spitze, während der Bereich 33699 mit 270 €/m² den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert aufweist.
Die Spanne zwischen den höchsten und niedrigsten Bodenrichtwerten innerhalb der Postleitzahlen weist auf eine heterogene Bewertung des Bodens hin. So reicht die Spanne im Bereich 33604 von 190 bis 900 €/m², was auf eine große Variabilität in den spezifischen Lagen und möglicherweise auf unterschiedliche Nutzungsarten oder Bebauungsdichten hindeutet.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Bielefeld
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bielefeld.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Sennestadt | 250 | 90 | 330 | 5.4 |
| Mitte | 590 | 195 | 7.700 | 5.5 |
| Heepen | 270 | 60 | 480 | 5.9 |
| Senne | 280 | 160 | 470 | 6.3 |
| Gadderbaum | 450 | 190 | 620 | 6.5 |
| Schildesche | 420 | 195 | 640 | 8.4 |
| Brackwede | 270 | 95 | 620 | 9.8 |
| Dornberg | 390 | 95 | 610 | 11.5 |
| Jöllenbeck | 330 | 90 | 470 | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Bielefeld-Stieghorst mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bielefeld-Stieghorst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Stieghorst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Stieghorst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Stieghorst gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld-Stieghorst
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Bielefeld:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld
August-Bebel-Straße 92
33602 Bielefeld
Website:
https://www.gars.nrw/bielefeldE-Mail:
gutachterausschuss@bielefeld.deTelefon:
0521 51 2677Fax:
0521 51 34333. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.