Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Gadderbaum 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bielefeld-Gadderbaum liegt bei 450 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 620 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 190 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bielefeld-Gadderbaum (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bielefeld-Gadderbaum von 197 €/m² im Jahr 2000 auf 450 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 259 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 450 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 534 €/m² auf 450 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 33604 | 480 | 190 | 900 |
| 2 | 33617 | 450 | 200 | 620 |
| 3 | 33615 | 435 | 260 | 1.400 |
| 4 | 33647 | 320 | 160 | 620 |
Im Stadtteil Gadderbaum liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Postleitzahlen hinweg bei etwa 421,25 €/m². Dies spiegelt einen Mittelwert wider, der eine erste Orientierung für den Immobilienmarkt in diesem Bereich bietet.
Die Spanne der Bodenrichtwerte in Gadderbaum reicht von einem niedrigeren Bereich von 160 €/m² bis hin zu einem oberen Bereich von 1.400 €/m². Diese Werte zeigen eine beträchtliche Variabilität, die auf eine diversifizierte Struktur innerhalb des Stadtteils hindeuten könnte.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Bielefeld
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bielefeld.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Mitte | 590 | 195 | 7.700 | 3.2 |
| Schildesche | 420 | 195 | 640 | 4.4 |
| Brackwede | 270 | 95 | 620 | 4.8 |
| Senne | 280 | 160 | 470 | 5.6 |
| Dornberg | 390 | 95 | 610 | 5.7 |
| Stieghorst | 315 | 60 | 610 | 6.5 |
| Heepen | 270 | 60 | 480 | 7.7 |
| Sennestadt | 250 | 90 | 330 | 8.7 |
| Jöllenbeck | 330 | 90 | 470 | 8.8 |
Sind die Grundstückspreise in Bielefeld-Gadderbaum mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bielefeld-Gadderbaum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Gadderbaum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Gadderbaum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Gadderbaum gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld-Gadderbaum
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Bielefeld:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld
August-Bebel-Straße 92
33602 Bielefeld
Website:
https://www.gars.nrw/bielefeldE-Mail:
gutachterausschuss@bielefeld.deTelefon:
0521 51 2677Fax:
0521 51 34333. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.