Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Mitte 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bielefeld-Mitte liegt bei 590 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 7.700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 195 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bielefeld-Mitte (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bielefeld-Mitte von 258 €/m² im Jahr 2000 auf 590 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 340 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 590 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 700 €/m² auf 590 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 33602 | 1.200 | 280 | 7.700 |
| 2 | 33604 | 480 | 190 | 900 |
| 3 | 33615 | 435 | 260 | 1.400 |
| 4 | 33611 | 420 | 195 | 530 |
| 4 | 33613 | 420 | 240 | 4.900 |
| 6 | 33607 | 380 | 195 | 620 |
| 7 | 33609 | 320 | 195 | 450 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Mitte von Bielefeld bewegt sich in einem Spektrum von 320 €/m² bis 1.200 €/m², was eine deutliche Varianz in den Immobilienpreisen innerhalb des Stadtteils widerspiegelt.
Die Spitzenwerte liegen in einem Bereich von 450 €/m² bis zu einem Maximum von 7.700 €/m², was auf sehr unterschiedliche Bewertungen einzelner Lagen innerhalb des Stadtteils hinweist.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Bielefeld
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bielefeld.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Schildesche | 420 | 195 | 640 | 2.8 |
| Gadderbaum | 450 | 190 | 620 | 3.2 |
| Heepen | 270 | 60 | 480 | 4.5 |
| Stieghorst | 315 | 60 | 610 | 5.5 |
| Dornberg | 390 | 95 | 610 | 6.2 |
| Jöllenbeck | 330 | 90 | 470 | 6.9 |
| Senne | 280 | 160 | 470 | 7.8 |
| Brackwede | 270 | 95 | 620 | 8.0 |
| Sennestadt | 250 | 90 | 330 | 9.6 |
Sind die Grundstückspreise in Bielefeld-Mitte mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bielefeld-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Mitte gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld-Mitte
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Bielefeld:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld
August-Bebel-Straße 92
33602 Bielefeld
Website:
https://www.gars.nrw/bielefeldE-Mail:
gutachterausschuss@bielefeld.deTelefon:
0521 51 2677Fax:
0521 51 34333. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.