Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frankfurt am Main 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Frankfurt am Main liegt bei 1834 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 11.589 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Niederursel und liegt bei 429 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.834 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 88 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.922 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 11.589 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Niederursel mit 429 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 12.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Frankfurt am Main sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Frankfurt am Mainer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Frankfurt am Main weisen die Stadtteile Innenstadt, Westend-Süd und Bahnhofsviertel im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 11.589 |
| 2 | Westend-Süd | 10.116 |
| 3 | Bahnhofsviertel | 7.512 |
| 4 | Altstadt | 7.269 |
| 5 | Nordend-West | 5.389 |
Frankfurt am Mainer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main finden sich in Sindlingen, Flughafen und Niederursel. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -95%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Niederursel | 429 |
| 2 | Flughafen | 544 |
| 3 | Sindlingen | 625 |
| 4 | Unterliederbach | 707 |
| 5 | Zeilsheim | 742 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Frankfurt am Main weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 742 €/m² auf 2.010 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.834 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 1.092 €/m² oder 147,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 786 €/m² auf 976 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 1.314 €/m² auf 1.238 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 2.010 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.834 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Frankfurt am Main
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Frankfurt am Main
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main variieren stark zwischen den verschiedenen Stadtteilen. Im oberen Bereich liegt die Innenstadt mit einem durchschnittlichen Wert von 11.589 €/m², während am unteren Ende Orte wie Niederursel mit 429 €/m² zu finden sind.
Bei der Betrachtung der Wertverteilung fällt auf, dass Innenstadtbereiche tendenziell höhere durchschnittliche Richtwerte aufweisen, während peripher gelegene Stadtteile geringere Werte zeigen. Die niedrigsten Werte beginnen bei 25 €/m² und die höchsten Werte erreichen bis zu 41.000 €/m².
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 11.589 | 2.100 | 41.000 |
| Westend-Süd | 10.116 | 1.900 | 23.000 |
| Bahnhofsviertel | 7.512 | 1.700 | 23.000 |
| Altstadt | 7.269 | 2.700 | 41.000 |
| Nordend-West | 5.389 | 1.400 | 8.500 |
| Nordend-Ost | 5.015 | 210 | 7.700 |
| Sachsenhausen-Nord | 4.223 | 500 | 8.500 |
| Ostend | 3.801 | 870 | 8.500 |
| Westend-Nord | 3.604 | 840 | 9.400 |
| Gutleutviertel | 3.526 | 380 | 10.000 |
| Bornheim | 2.942 | 140 | 5.000 |
| Bockenheim | 2.903 | 270 | 6.300 |
| Gallus | 2.510 | 500 | 16.500 |
| Dornbusch | 2.357 | 840 | 4.300 |
| Sachsenhausen-Süd | 2.065 | 140 | 5.200 |
| Ginnheim | 1.607 | 110 | 4.300 |
| Eschersheim | 1.547 | 400 | 3.600 |
| Eckenheim | 1.479 | 900 | 2.100 |
| Riederwald | 1.478 | 940 | 1.800 |
| Niederrad | 1.467 | 230 | 2.400 |
| Oberrad | 1.448 | 70 | 2.100 |
| Rödelheim | 1.321 | 270 | 2.400 |
| Bergen-Enkheim | 1.236 | 760 | 2.400 |
| Preungesheim | 1.231 | 770 | 1.800 |
| Kalbach-Riedberg | 1.210 | 250 | 2.600 |
| Hausen | 1.208 | 270 | 2.400 |
| Heddernheim | 1.196 | 400 | 1.700 |
| Seckbach | 1.182 | 440 | 2.000 |
| Höchst | 1.051 | 550 | 1.400 |
| Nieder-Erlenbach | 995 | 450 | 1.200 |
| Schwanheim | 990 | 500 | 1.300 |
| Harheim | 982 | 190 | 1.200 |
| Nied | 965 | 370 | 1.600 |
| Berkersheim | 963 | 140 | 1.600 |
| Frankfurter Berg | 901 | 650 | 1.400 |
| Fechenheim | 887 | 510 | 1.200 |
| Bonames | 880 | 190 | 1.400 |
| Nieder-Eschbach | 865 | 80 | 1.400 |
| Praunheim | 815 | 25 | 2.400 |
| Griesheim | 801 | 370 | 2.000 |
| Sossenheim | 750 | 80 | 1.300 |
| Zeilsheim | 742 | 40 | 950 |
| Unterliederbach | 707 | 110 | 1.100 |
| Sindlingen | 625 | 40 | 950 |
| Flughafen | 544 | 300 | 720 |
| Niederursel | 429 | 25 | 1.800 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | - | - | - |
| Bahnhofsviertel | - | - | - |
| Bergen-Enkheim | 337 | 7,2 | 6 |
| Berkersheim | - | 9,79 | 0,8 |
| Bockenheim | 471 | 18 | 6 |
| Bonames | 340 | 8,63 | - |
| Bornheim | - | - | - |
| Dornbusch | - | 25 | - |
| Eckenheim | 300 | 24,35 | - |
| Eschersheim | - | 13,41 | - |
| Fechenheim | 339 | 10,33 | 6 |
| Flughafen | 507 | 6,24 | 6 |
| Frankfurter Berg | 370 | 9,07 | - |
| Gallus | 360 | - | - |
| Ginnheim | - | 10 | - |
| Griesheim | 379 | 8 | 6 |
| Gutleutviertel | 560 | - | - |
| Harheim | - | 8,01 | - |
| Hausen | - | - | - |
| Heddernheim | 300 | 10 | - |
| Höchst | 290 | 10 | - |
| Innenstadt | - | - | - |
| Kalbach-Riedberg | 338 | 9,63 | - |
| Nied | 298 | 8 | 6 |
| Nieder-Erlenbach | 310 | 8,19 | 4,87 |
| Nieder-Eschbach | 340 | 8,43 | 8 |
| Niederrad | - | - | 6 |
| Niederursel | 160 | 10 | 1,02 |
| Nordend-Ost | 420 | - | - |
| Nordend-West | 419 | - | - |
| Oberrad | 423 | 21,49 | 6 |
| Ostend | 407 | - | 6 |
| Praunheim | 199 | 10 | 1,03 |
| Preungesheim | 369 | 10 | - |
| Riederwald | 300 | - | 6 |
| Rödelheim | 303 | 10 | 5,99 |
| Sachsenhausen-Nord | 300 | 21 | 6 |
| Sachsenhausen-Süd | 299 | 22,44 | 6 |
| Schwanheim | 250 | 11 | 6 |
| Seckbach | 354 | 9,96 | 5,73 |
| Sindlingen | 273 | 8,4 | 6 |
| Sossenheim | 312 | 8,69 | 1,03 |
| Unterliederbach | 187 | 8,37 | 1,02 |
| Westend-Nord | - | - | - |
| Westend-Süd | 530 | - | - |
| Zeilsheim | - | 8,18 | 1,02 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Hessen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Eschborn | 878 | 25 | 1.030 | 6.7 |
| Steinbach (Taunus) | 668 | 25 | 1.220 | 7.9 |
| Neu-Isenburg | 772 | 470 | 1.600 | 8.2 |
| Sulzbach (Taunus) | 817 | 660 | 1.150 | 8.3 |
| Schwalbach am Taunus | 814 | 330 | 990 | 8.8 |
| Offenbach am Main | 867 | 40 | 3.050 | 10.2 |
| Liederbach am Taunus | 726 | 650 | 1.200 | 10.9 |
| Bad Vilbel | 843 | 100 | 1.200 | 11.1 |
| Kelsterbach | 548 | 300 | 975 | 11.8 |
| Bad Soden am Taunus | 1.017 | 480 | 1.400 | 11.9 |
| Oberursel (Taunus) | 545 | 25 | 2.400 | 12.1 |
| Kronberg im Taunus | 963 | 400 | 1.220 | 12.1 |
| Dreieich | 608 | 280 | 1.300 | 13.0 |
| Kriftel | 761 | 690 | 920 | 13.3 |
| Hattersheim am Main | 537 | 300 | 670 | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Frankfurt am Main mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Frankfurt am Main sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frankfurt am Main gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frankfurt am Main kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frankfurt am Main gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Frankfurt am Main?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frankfurt am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frankfurt am Main:
Adresse:
Gutachterausschuss Stadt Frankfurt am Main
Kurt-Schumacher-Str. 10
60311 Frankfurt am Main
Website:
www.gutachterausschuss.frankfurt.deE-Mail:
gutachterausschuss.ffm@stadt-frankfurt.deTelefon:
069 212 36781Fax:
069 212 97 30782Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Stadt Frankfurt am Main.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.