Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neu-Isenburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neu-Isenburg liegt bei 772 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 470 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Neu-Isenburg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 772 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 37 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 809 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Neu-Isenburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 12.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neu-Isenburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 772 | 470 | 1.600 |
| Gewerbe | 348 | 270 | 560 |
| Landwirtschaft | 5,5 | 4 | 7,6 |
| Forstwirtschaft | 1,3 | 0,85 | 6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neu-Isenburg (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Neu-Isenburg weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 312 €/m² auf 846 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 772 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 460 €/m² oder 147,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 331 €/m² auf 411 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 553 €/m² auf 521 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 846 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 772 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Hessen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Dreieich | 608 | 280 | 1.300 | 5.4 |
| Langen (Hessen) | 671 | 420 | 1.100 | 5.8 |
| Frankfurt am Main | 1.834 | 25 | 35.000 | 8.2 |
| Egelsbach | 537 | 390 | 1.075 | 8.3 |
| Dietzenbach | 386 | 330 | 675 | 9.4 |
| Mörfelden-Walldorf | 546 | 260 | 1.000 | 9.4 |
| Offenbach am Main | 867 | 40 | 3.050 | 9.9 |
| Erzhausen | 449 | 380 | 750 | 10.4 |
| Kelsterbach | 548 | 300 | 975 | 10.4 |
| Heusenstamm | 515 | 310 | 1.050 | 10.4 |
| Rödermark | 450 | 280 | 750 | 12.9 |
| Hattersheim am Main | 537 | 300 | 670 | 13.1 |
| Sulzbach (Taunus) | 817 | 660 | 1.150 | 13.5 |
| Eschborn | 878 | 25 | 1.030 | 13.6 |
| Raunheim | 351 | 300 | 650 | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Neu-Isenburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neu-Isenburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neu-Isenburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neu-Isenburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neu-Isenburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neu-Isenburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neu-Isenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neu-Isenburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neu-Isenburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald
Odenwaldstraße 6
64646 Heppenheim
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-heppenheimE-Mail:
GS-GAA-AfB-HP@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-8904Fax:
0611 327 605 390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.