Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kelsterbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kelsterbach liegt bei 548 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 975 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 300 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Kelsterbach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 548 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 26 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 574 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,5%.
Die Bodenrichtwerte für Kelsterbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 12.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kelsterbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 548 | 300 | 975 |
| Gewerbe | 286 | 120 | 470 |
| Landwirtschaft | 6,5 | 4,5 | 6,5 |
| Forstwirtschaft | 0,85 | 0,85 | 6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kelsterbach (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Kelsterbach weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 221 €/m² auf 600 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 548 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 327 €/m² oder 148% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,8% (von 235 €/m² auf 291 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,9% (von 392 €/m² auf 369 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 600 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 548 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Hessen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Hattersheim am Main | 537 | 300 | 670 | 2.7 |
| Kriftel | 761 | 690 | 920 | 5.0 |
| Raunheim | 351 | 300 | 650 | 5.1 |
| Flörsheim am Main | 443 | 170 | 520 | 7.3 |
| Mörfelden-Walldorf | 546 | 260 | 1.000 | 8.1 |
| Liederbach am Taunus | 726 | 650 | 1.200 | 8.1 |
| Rüsselsheim am Main | 395 | 280 | 750 | 8.8 |
| Sulzbach (Taunus) | 817 | 660 | 1.150 | 9.1 |
| Hofheim am Taunus | 812 | 260 | 1.380 | 9.3 |
| Neu-Isenburg | 772 | 470 | 1.600 | 10.4 |
| Hochheim am Main | 676 | 310 | 1.000 | 11.0 |
| Schwalbach am Taunus | 814 | 330 | 990 | 11.4 |
| Nauheim | 390 | 310 | 750 | 11.5 |
| Bad Soden am Taunus | 1.017 | 480 | 1.400 | 11.7 |
| Frankfurt am Main | 1.834 | 25 | 35.000 | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Kelsterbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kelsterbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kelsterbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kelsterbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kelsterbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kelsterbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kelsterbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kelsterbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kelsterbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald
Odenwaldstraße 6
64646 Heppenheim
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-heppenheimE-Mail:
GS-GAA-AfB-HP@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-8904Fax:
0611 327 605 390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.