Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frankfurt am Main Niederursel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Frankfurt am Main-Niederursel liegt bei 429 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.800 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main-Niederursel (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Niederursel von Frankfurt am Main weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 173 €/m² auf 470 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 429 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 256 €/m² oder 148% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,9% (von 184 €/m² auf 228 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,5% (von 307 €/m² auf 290 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 470 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 429 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 60438 | 1.699 | 250 | 1.800 |
| 2 | 60439 | 426 | 25 | 1.700 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 60438 beträgt 1.699 €/m² und ist damit deutlich höher als in der PLZ 60439, wo er bei 426 €/m² liegt. Diese deutliche Differenz zwischen den Postleitzahlen unterstreicht die Variabilität der Bodenrichtwerte innerhalb Frankfurt-Niederursel.
Obwohl beide Postleitzahlen nahe beieinander liegen, zeigen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte erhebliche Unterschiede, die für Investoren und Käufer von Bedeutung sein könnten. Eine höhere Nachfrage könnte zu den unterschiedlichen Werten beitragen, ist jedoch nicht abschließend bewertet.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Frankfurt am Main
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Heddernheim | 1.196 | 400 | 1.700 | 1.9 |
| Praunheim | 815 | 25 | 2.400 | 2.4 |
| Kalbach-Riedberg | 1.210 | 250 | 2.600 | 2.5 |
| Eschersheim | 1.547 | 400 | 3.600 | 3.2 |
| Ginnheim | 1.607 | 110 | 4.300 | 3.4 |
| Hausen | 1.208 | 270 | 2.400 | 3.8 |
| Bonames | 880 | 190 | 1.400 | 3.9 |
| Frankfurter Berg | 901 | 650 | 1.400 | 4.0 |
| Rödelheim | 1.321 | 270 | 2.400 | 4.4 |
| Dornbusch | 2.357 | 840 | 4.300 | 4.6 |
Sind die Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Niederursel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Niederursel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frankfurt am Main-Niederursel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frankfurt am Main-Niederursel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frankfurt am Main-Niederursel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt am Main-Niederursel
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frankfurt am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frankfurt am Main:
Adresse:
Gutachterausschuss Stadt Frankfurt am Main
Kurt-Schumacher-Str. 10
60311 Frankfurt am Main
Website:
www.gutachterausschuss.frankfurt.deE-Mail:
gutachterausschuss.ffm@stadt-frankfurt.deTelefon:
069 212 36781Fax:
069 212 97 30782Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Stadt Frankfurt am Main.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.