Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frankfurt am Main 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Frankfurt am Main liegt bei 1.200 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Westend-Süd mit 7.650 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Flughafen und liegt bei 520 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 180 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.380 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Westend-Süd mit einem Wert von knapp 7.650 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Flughafen mit 520 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 01.01.2022 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Frankfurt am Main sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Frankfurt am Mainer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Frankfurt am Main weisen die Stadtteile Westend-Süd, Innenstadt und Altstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Westend-Süd | 7.650 |
| 2 | Innenstadt | 6.500 |
| 3 | Altstadt | 6.350 |
| 4 | Ostend | 4.700 |
| 5 | Nordend-Ost | 4.200 |
Frankfurt am Mainer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main finden sich in Flughafen, Sindlingen und Sossenheim mit einem Abschlag von ca. 90% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Westend-Süd).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Flughafen | 520 |
| 2 | Sindlingen | 700 |
| 3 | Sossenheim | 750 |
| 4 | Zeilsheim | 790 |
| 5 | Nied | 810 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Frankfurt am Main von 526 €/m² im Jahr 2000 auf 1.200 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 692 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1.200 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1.424 €/m² auf 1.200 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Frankfurt am Main
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Frankfurt am Main
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass das Westend-Süd mit einem Durchschnittswert von 7.650 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert unter allen Stadtteilen aufweist. Im Gegensatz dazu weist der Stadtteil Flughafen mit durchschnittlich 520 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert auf, was eine erhebliche Spanne zwischen den teuersten und günstigsten Stadtteilen verdeutlicht.
Während die höchsten Einzelwerte in Stadtteilen wie Innenstadt und Altstadt mit Spitzenwerten von bis zu 41.000 €/m² zu finden sind, liegen die maximalen Bodenrichtwerte in anderen Stadtteilen wie Zeilsheim und Sindlingen mit maximal 950 €/m² bzw. 840 €/m² deutlich niedriger. Diese Unterschiede reflektieren die Diversität der Bodenrichtwerte innerhalb der Stadt.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Westend-Süd | 7.650 | 2.200 | 23.000 |
| Innenstadt | 6.500 | 2.800 | 41.000 |
| Altstadt | 6.350 | 3.600 | 41.000 |
| Ostend | 4.700 | 870 | 8.500 |
| Nordend-Ost | 4.200 | 250 | 7.700 |
| Nordend-West | 4.000 | 1.600 | 8.500 |
| Bahnhofsviertel | 3.900 | 2.100 | 23.000 |
| Sachsenhausen-Nord | 3.750 | 590 | 8.500 |
| Bornheim | 2.900 | 170 | 5.000 |
| Westend-Nord | 2.300 | 990 | 9.400 |
| Gallus | 2.200 | 540 | 16.500 |
| Gutleutviertel | 2.200 | 380 | 10.000 |
| Bockenheim | 1.800 | 270 | 6.300 |
| Dornbusch | 1.700 | 990 | 4.300 |
| Ginnheim | 1.600 | 130 | 4.300 |
| Niederrad | 1.600 | 230 | 2.400 |
| Sachsenhausen-Süd | 1.500 | 160 | 5.200 |
| Eschersheim | 1.325 | 470 | 3.600 |
| Bergen-Enkheim | 1.200 | 760 | 2.400 |
| Hausen | 1.200 | 270 | 2.400 |
| Heddernheim | 1.200 | 440 | 1.700 |
| Praunheim | 1.200 | 25 | 2.400 |
| Seckbach | 1.200 | 440 | 2.000 |
| Riederwald | 1.100 | 990 | 1.800 |
| Schwanheim | 1.100 | 800 | 1.300 |
| Eckenheim | 1.000 | 910 | 2.100 |
| Harheim | 1.000 | 220 | 1.200 |
| Preungesheim | 1.000 | 770 | 1.800 |
| Kalbach-Riedberg | 995 | 250 | 2.600 |
| Höchst | 990 | 730 | 1.400 |
| Oberrad | 990 | 70 | 2.100 |
| Rödelheim | 990 | 270 | 2.400 |
| Niederursel | 980 | 25 | 1.800 |
| Nieder-Erlenbach | 970 | 450 | 1.200 |
| Nieder-Eschbach | 940 | 80 | 1.400 |
| Bonames | 930 | 220 | 1.400 |
| Berkersheim | 920 | 160 | 1.600 |
| Frankfurter Berg | 905 | 650 | 1.400 |
| Griesheim | 860 | 370 | 2.000 |
| Unterliederbach | 840 | 130 | 1.100 |
| Fechenheim | 825 | 510 | 1.200 |
| Nied | 810 | 370 | 1.600 |
| Zeilsheim | 790 | 50 | 950 |
| Sossenheim | 750 | 180 | 1.300 |
| Sindlingen | 700 | 50 | 840 |
| Flughafen | 520 | 500 | 720 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | - | - | - |
| Bahnhofsviertel | - | - | - |
| Bergen-Enkheim | 410 | 7 | 1,1 |
| Berkersheim | - | 9 | 0,8 |
| Bockenheim | 435 | 18 | 6 |
| Bonames | 340 | 8 | - |
| Bornheim | - | - | - |
| Dornbusch | - | 25 | - |
| Eckenheim | 300 | 18,5 | - |
| Eschersheim | - | 10 | - |
| Fechenheim | 300 | 2,95 | 3,55 |
| Flughafen | 470 | 6 | 3,65 |
| Frankfurter Berg | 370 | 9 | - |
| Gallus | 340 | - | - |
| Ginnheim | - | 10 | - |
| Griesheim | 380 | 8 | 6 |
| Gutleutviertel | 340 | - | - |
| Harheim | - | 8 | - |
| Hausen | - | - | - |
| Heddernheim | 300 | 10 | - |
| Höchst | 295 | 10 | - |
| Innenstadt | - | - | - |
| Kalbach-Riedberg | 320 | 9 | - |
| Nied | 295 | 8 | 6 |
| Nieder-Erlenbach | 310 | 6,5 | 0,8 |
| Nieder-Eschbach | 340 | 8 | 8 |
| Niederrad | - | - | 6 |
| Niederursel | 160 | 10 | 1 |
| Nordend-Ost | 420 | - | - |
| Nordend-West | 420 | - | - |
| Oberrad | 120 | 21 | 6 |
| Ostend | 320 | - | 6 |
| Praunheim | 300 | 10 | 1 |
| Preungesheim | 370 | 10 | - |
| Riederwald | 300 | - | 6 |
| Rödelheim | 215 | 10 | 3,5 |
| Sachsenhausen-Nord | 300 | 21 | 6 |
| Sachsenhausen-Süd | 300 | 21 | 6 |
| Schwanheim | 280 | 11 | 6 |
| Seckbach | 300 | 10 | 3,4 |
| Sindlingen | 290 | 8 | 1 |
| Sossenheim | 325 | 9 | 1 |
| Unterliederbach | 270 | 8 | 1 |
| Westend-Nord | - | - | - |
| Westend-Süd | 530 | - | - |
| Zeilsheim | 270 | 8 | 1 |
Sind die Grundstückspreise in Frankfurt am Main mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Frankfurt am Main sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frankfurt am Main gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frankfurt am Main kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frankfurt am Main gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Frankfurt am Main?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frankfurt am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Frankfurt am Main:
Adresse:
Gutachterausschuss Frankfurt
Kurt-Schumacher-Str. 10
60311 Frankfurt am Main
Website:
www.gutachterausschuss.frankfurt.deE-Mail:
gutachterausschuss.ffm@stadt-frankfurt.deTelefon:
+49 69 212 36781Fax:
+49 69 212 97 307823. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.