Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frankfurt am Main Schwanheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Frankfurt am Main-Schwanheim liegt bei 1.100 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.300 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 800 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main-Schwanheim (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Schwanheim von 482 €/m² im Jahr 2000 auf 1.100 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 634 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1.100 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1.305 €/m² auf 1.100 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 60529 | 1.100 | 800 | 1.300 |
| 2 | 65929 | 860 | 130 | 1.400 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Schwanheim mit der Postleitzahl 60529 liegt bei 1.100 €/m². Im Vergleich dazu weist der Stadtteil mit der Postleitzahl 65929 einen geringeren durchschnittlichen Bodenrichtwert von 860 €/m² auf.
Bei Betrachtung der Extremwerte zeigt sich, dass der höchste Bodenrichtwert in Schwanheim 1.300 €/m² beträgt, während der niedrigste Wert bei 800 €/m² liegt. Im Gegensatz dazu variiert der Bodenrichtwert in der Postleitzahl 65929 stärker, mit einem Höchstwert von 1.400 €/m² und einem deutlich niedrigeren Mindestwert von 130 €/m².
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Frankfurt am Main
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Nied | 810 | 370 | 1.600 | 2.4 |
| Griesheim | 860 | 370 | 2.000 | 2.7 |
| Höchst | 990 | 730 | 1.400 | 3.0 |
| Flughafen | 520 | 500 | 720 | 4.2 |
| Sossenheim | 750 | 180 | 1.300 | 4.3 |
| Sindlingen | 700 | 50 | 840 | 4.3 |
| Niederrad | 1.600 | 230 | 2.400 | 4.5 |
| Unterliederbach | 840 | 130 | 1.100 | 4.6 |
| Gallus | 2.200 | 540 | 16.500 | 5.1 |
| Rödelheim | 990 | 270 | 2.400 | 5.6 |
Sind die Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Schwanheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Schwanheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frankfurt am Main-Schwanheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frankfurt am Main-Schwanheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frankfurt am Main-Schwanheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt am Main-Schwanheim
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frankfurt am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Frankfurt am Main:
Adresse:
Gutachterausschuss Frankfurt
Kurt-Schumacher-Str. 10
60311 Frankfurt am Main
Website:
www.gutachterausschuss.frankfurt.deE-Mail:
gutachterausschuss.ffm@stadt-frankfurt.deTelefon:
+49 69 212 36781Fax:
+49 69 212 97 307823. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.