Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frankfurt am Main Innenstadt 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Frankfurt am Main-Innenstadt? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Frankfurt am Main-Innenstadt finden Sie im Folgenden.
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07.01.2025
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Frankfurt am Main-Innenstadt liegt bei 11.589 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
  • Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 41.000 €/m².
  • Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 2.100 €/m².
  • Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.

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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main-Innenstadt (2001-2024)

Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Innenstadt von Frankfurt am Main weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.

Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 4.695 €/m² auf 12.706 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 11.589 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 6.894 €/m² oder 146,8% über den gesamten Zeitraum.

Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 4.974 €/m² auf 6.172 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 8.306 €/m² auf 7.830 €/m²).

Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 12.706 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 11.589 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.

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Bodenrichtwerte nach Postleitzahl

RankPLZ⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
16031021.50017.00023.000
26031312.3572.10041.000
36031110.5712.10041.000

Im Vergleich der PLZ-Gebiete in der Frankfurter Innenstadt weist das Gebiet 60310 den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 21.500 €/m² auf, während 60311 mit 10.571 €/m² den niedrigsten Durchschnitt verzeichnet. Das PLZ-Gebiet 60313 liegt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 12.357 €/m² zwischen den beiden anderen Bereichen.

Der deutliche Unterschied zwischen den Durchschnittswerten der einzelnen PLZ-Gebiete verdeutlicht die variierende Attraktivität und Preisdynamik innerhalb der Innenstadt von Frankfurt am Main. Besonders auffällig sind die Spannen innerhalb der jeweiligen Gebiete, die auch auf diverse städtebauliche Unterschiede hinweisen könnten.

Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Frankfurt am Main

Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für

Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main.
Stadtteil⌀ (in €/m2)Min (in €/m2)Max (in €/m2)Distanz (in km)
Altstadt7.2692.70041.0000.3
Bahnhofsviertel7.5121.70023.0001.2
Sachsenhausen-Nord4.2235008.5001.5
Westend-Süd10.1161.90023.0001.7
Nordend-West5.3891.4008.5001.8
Nordend-Ost5.0152107.7001.9
Westend-Nord3.6048409.4002.0
Ostend3.8018708.5002.6
Bornheim2.9421405.0002.9
Gutleutviertel3.52638010.0003.1

Sind die Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Innenstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?

Die Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Innenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frankfurt am Main-Innenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

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Erläuterung

Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frankfurt am Main-Innenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frankfurt am Main-Innenstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt am Main-Innenstadt

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frankfurt am Main

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frankfurt am Main:

Adresse:

Gutachterausschuss Stadt Frankfurt am Main

Kurt-Schumacher-Str. 10

60311 Frankfurt am Main

Website:

www.gutachterausschuss.frankfurt.de

E-Mail:

gutachterausschuss.ffm@stadt-frankfurt.de

Telefon:

069 212 36781

Fax:

069 212 97 30782

Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Stadt Frankfurt am Main.

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main Innenstadt