Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Magdeburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Magdeburg liegt bei 180 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 600 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Barleber See und liegt bei 55 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Magdeburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 180 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 207 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 600 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Barleber See mit 55 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Magdeburg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Magdeburger Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Magdeburg weisen die Stadtteile Altstadt, Werder und Alte Neustadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 600 |
| 2 | Werder | 385 |
| 3 | Alte Neustadt | 280 |
| 4 | Stadtfeld Ost | 270 |
| 5 | Brückfeld | 265 |
Magdeburger Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Magdeburg finden sich in Barleber See, Beyendorfer Grund und Randau-Calenberge mit einem Abschlag von ca. 90% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Barleber See | 55 |
| 2 | Beyendorfer Grund | 60 |
| 2 | Randau-Calenberge | 60 |
| 4 | Beyendorf-Sohlen | 70 |
| 5 | Gewerbegebiet Nord | 77 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Magdeburg (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Magdeburg von 78 €/m² im Jahr 2000 auf 180 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 103 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 180 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 213 €/m² auf 180 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Magdeburg
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Magdeburg
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in der Stadt variieren deutlich, mit einem Spitzenwert von 600 €/m² in der Altstadt, was den höchsten Durchschnitt in der gesamten Übersicht darstellt. Im Vergleich dazu liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Randau-Calenberge und Beyendorfer Grund, den Stadtteilen mit den niedrigsten Durchschnittswerten, bei jeweils 60 €/m².
Extremwerte in der Tabelle zeigen eine erhebliche Spanne, wobei der Altstadt mit einem Maximalwert von 1.500 €/m² die Spitzenposition einnimmt, während das Gewerbegebiet Nord mit dem niedrigsten Wert von 25 €/m² am anderen Ende des Spektrums steht.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 600 | 340 | 1.500 |
| Werder | 385 | 350 | 420 |
| Alte Neustadt | 280 | 140 | 750 |
| Stadtfeld Ost | 270 | 160 | 450 |
| Brückfeld | 265 | 190 | 410 |
| Cracau | 250 | 160 | 490 |
| Buckau | 240 | 80 | 500 |
| Sudenburg | 240 | 60 | 400 |
| Leipziger Straße | 230 | 120 | 490 |
| Nordwest | 210 | 100 | 260 |
| Fermersleben | 190 | 130 | 200 |
| Herrenkrug | 190 | 150 | 340 |
| Stadtfeld West | 190 | 90 | 390 |
| Diesdorf | 172 | 50 | 280 |
| Hopfengarten | 170 | 90 | 230 |
| Neu Olvenstedt | 170 | 50 | 260 |
| Ottersleben | 170 | 60 | 220 |
| Prester | 160 | 60 | 280 |
| Reform | 160 | 60 | 200 |
| Großer Silberberg | 155 | 150 | 160 |
| Alt Olvenstedt | 150 | 100 | 170 |
| Berliner Chaussee | 150 | 70 | 200 |
| Neue Neustadt | 150 | 35 | 400 |
| Neustädter Feld | 150 | 50 | 260 |
| Neustädter See | 150 | 60 | 290 |
| Zipkeleben | 150 | 80 | 190 |
| Lemsdorf | 145 | 70 | 300 |
| Salbke | 130 | 80 | 180 |
| Rothensee | 125 | 80 | 160 |
| Westerhüsen | 105 | 70 | 200 |
| Kannenstieg | 95 | 60 | 160 |
| Sülzegrund | 90 | 90 | 90 |
| Pechau | 85 | 70 | 100 |
| Gewerbegebiet Nord | 77 | 25 | 130 |
| Beyendorf-Sohlen | 70 | 50 | 180 |
| Beyendorfer Grund | 60 | 60 | 60 |
| Randau-Calenberge | 60 | 50 | 60 |
| Barleber See | 55 | 50 | 60 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Alt Olvenstedt | - | 3,7 | - |
| Alte Neustadt | 50 | 2,92 | - |
| Altstadt | - | 3,65 | - |
| Barleber See | - | 2,8 | 0,2 |
| Berliner Chaussee | 22 | 1,7 | 0,23 |
| Beyendorf-Sohlen | 10 | 2,65 | - |
| Beyendorfer Grund | 50 | 3,33 | - |
| Brückfeld | 30 | 2,2 | - |
| Buckau | 25 | 2,92 | - |
| Cracau | - | 2,2 | - |
| Diesdorf | - | 3,7 | - |
| Fermersleben | 25 | 2,92 | - |
| Gewerbegebiet Nord | 27 | 1,95 | 0,21 |
| Großer Silberberg | 40 | 3,7 | - |
| Herrenkrug | 30 | 1,95 | 0,23 |
| Hopfengarten | 50 | 3,65 | - |
| Kannenstieg | 50 | 3,65 | - |
| Leipziger Straße | 25 | 3,65 | - |
| Lemsdorf | 90 | 3,65 | - |
| Neu Olvenstedt | - | 3,65 | - |
| Neue Neustadt | 40 | 3,65 | - |
| Neustädter Feld | 50 | 3,65 | - |
| Neustädter See | 50 | 3,7 | - |
| Nordwest | 40 | 3,65 | - |
| Ottersleben | 30 | 3,65 | - |
| Pechau | - | 1,7 | 0,23 |
| Prester | - | 2,92 | - |
| Randau-Calenberge | - | 2,45 | - |
| Reform | 50 | 3,65 | - |
| Rothensee | 22 | 3,65 | - |
| Salbke | 20 | 2,92 | - |
| Stadtfeld Ost | 55 | 3,65 | - |
| Stadtfeld West | 30 | 3,65 | - |
| Sudenburg | 70 | 3,65 | - |
| Sülzegrund | 50 | 3,7 | - |
| Werder | - | 2,92 | - |
| Westerhüsen | 10 | 2,45 | - |
| Zipkeleben | - | 1,7 | 0,23 |
Sind die Grundstückspreise in Magdeburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Magdeburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Magdeburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Magdeburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Magdeburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Magdeburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Magdeburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Magdeburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Magdeburg:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Magedburg, des Salzlandkreises und der Landkreise Börde und Harz
Otto-von-Guericke-Straße 15
39104 Magdeburg
Website:
https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gaa.magdeburg.lvermgeo@sachsen-anhalt.deTelefon:
+49 391 567 7864Fax:
+49 391 567 78213. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.