Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Magdeburg Nordwest 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Magdeburg-Nordwest liegt bei 210 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 260 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Magdeburg-Nordwest (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Magdeburg-Nordwest von 92 €/m² im Jahr 2000 auf 210 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 121 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 210 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 249 €/m² auf 210 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 39128 | 135 | 50 | 260 |
Der Stadtteil Nordwest ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 39128 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 50 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 260 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 135 €/m² beträgt.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Magdeburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Magdeburg.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Neustädter Feld | 150 | 50 | 260 | 1.4 |
| Stadtfeld Ost | 270 | 160 | 450 | 1.6 |
| Neu Olvenstedt | 170 | 50 | 260 | 1.7 |
| Stadtfeld West | 190 | 90 | 390 | 2.4 |
| Neue Neustadt | 150 | 35 | 400 | 2.4 |
| Altstadt | 600 | 340 | 1.500 | 2.6 |
| Alte Neustadt | 280 | 140 | 750 | 2.6 |
| Großer Silberberg | 155 | 150 | 160 | 2.7 |
| Kannenstieg | 95 | 60 | 160 | 2.9 |
| Alt Olvenstedt | 150 | 100 | 170 | 3.1 |
Sind die Grundstückspreise in Magdeburg-Nordwest mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Magdeburg-Nordwest sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Magdeburg-Nordwest gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Magdeburg-Nordwest kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Magdeburg-Nordwest gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Magdeburg-Nordwest
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Magdeburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Magdeburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Magdeburg:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Magedburg, des Salzlandkreises und der Landkreise Börde und Harz
Otto-von-Guericke-Straße 15
39104 Magdeburg
Website:
https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gaa.magdeburg.lvermgeo@sachsen-anhalt.deTelefon:
+49 391 567 7864Fax:
+49 391 567 78213. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.