Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Magdeburg Leipziger Straße 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Magdeburg-Leipziger Straße liegt bei 230 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 490 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Magdeburg-Leipziger Straße (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Magdeburg-Leipziger Straße von 100 €/m² im Jahr 2000 auf 230 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 132 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 230 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 273 €/m² auf 230 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 39112 | 240 | 110 | 490 |
| 2 | 39120 | 160 | 60 | 300 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Leipziger Straße in Magdeburg bewegt sich zwischen 161 €/m² und 246 €/m². Dies zeigt eine Spanne in den durchschnittlichen Werten, die auf unterschiedliche Attraktivität oder Bebauungsdichte der verschiedenen Postleitzahlenbereiche innerhalb des Stadtteils hindeuten könnte.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte variieren deutlich, mit dem niedrigsten Wert bei 60 €/m² und dem höchsten bei 490 €/m². Diese Werte unterstreichen die Heterogenität innerhalb des Stadtteils und können auf spezifische lokale Gegebenheiten oder individuelle Eigenschaften bestimmter Grundstücke zurückzuführen sein.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Magdeburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Magdeburg.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Buckau | 240 | 80 | 500 | 1.4 |
| Lemsdorf | 145 | 70 | 300 | 1.9 |
| Reform | 160 | 60 | 200 | 1.9 |
| Sudenburg | 240 | 60 | 400 | 2.1 |
| Hopfengarten | 170 | 90 | 230 | 2.2 |
| Altstadt | 600 | 340 | 1.500 | 2.7 |
| Werder | 385 | 350 | 420 | 2.7 |
| Fermersleben | 190 | 130 | 200 | 2.9 |
| Stadtfeld Ost | 270 | 160 | 450 | 3.1 |
| Cracau | 250 | 160 | 490 | 3.5 |
Sind die Grundstückspreise in Magdeburg-Leipziger Straße mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Magdeburg-Leipziger Straße sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Magdeburg-Leipziger Straße gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Magdeburg-Leipziger Straße kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Magdeburg-Leipziger Straße gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Magdeburg-Leipziger Straße
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Magdeburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Magdeburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Magdeburg:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Magedburg, des Salzlandkreises und der Landkreise Börde und Harz
Otto-von-Guericke-Straße 15
39104 Magdeburg
Website:
https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gaa.magdeburg.lvermgeo@sachsen-anhalt.deTelefon:
+49 391 567 7864Fax:
+49 391 567 78213. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.