Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Magdeburg Cracau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Magdeburg-Cracau liegt bei 250 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 490 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Magdeburg-Cracau (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Magdeburg-Cracau von 109 €/m² im Jahr 2000 auf 250 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 144 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 250 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 296 €/m² auf 250 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Cracau zeigt eine signifikante Bandbreite, was auf eine heterogene Struktur in diesem Stadtteil hinweist. Mit einem Durchschnittswert von 200 €/m² präsentiert sich Cracau als ein Gebiet, das für unterschiedliche Investitionsstrategien interessant sein könnte.
Die Extremwerte in Cracau variieren stark, mit einem niedrigsten Wert von 100 €/m² und einem höchsten Wert von 300 €/m². Diese Spanne lässt auf eine Diversität in den Lagen und möglicherweise auch in der Nutzung der Grundstücke innerhalb des Stadtteils schließen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Magdeburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Magdeburg.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Brückfeld | 265 | 190 | 410 | 1.1 |
| Werder | 385 | 350 | 420 | 1.2 |
| Buckau | 240 | 80 | 500 | 2.3 |
| Prester | 160 | 60 | 280 | 2.3 |
| Altstadt | 600 | 340 | 1.500 | 2.5 |
| Berliner Chaussee | 150 | 70 | 200 | 2.6 |
| Zipkeleben | 150 | 80 | 190 | 2.7 |
| Fermersleben | 190 | 130 | 200 | 2.8 |
| Alte Neustadt | 280 | 140 | 750 | 3.1 |
| Leipziger Straße | 230 | 120 | 490 | 3.5 |
Sind die Grundstückspreise in Magdeburg-Cracau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Magdeburg-Cracau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Magdeburg-Cracau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Magdeburg-Cracau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Magdeburg-Cracau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Magdeburg-Cracau
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Magdeburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Magdeburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Magdeburg:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Magedburg, des Salzlandkreises und der Landkreise Börde und Harz
Otto-von-Guericke-Straße 15
39104 Magdeburg
Website:
https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gaa.magdeburg.lvermgeo@sachsen-anhalt.deTelefon:
+49 391 567 7864Fax:
+49 391 567 78213. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.