Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münster-West 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Münster-West liegt bei 635 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Sentrup mit 885 €/m².
- Der Stadtteil Münster-Nienberge hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 240 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Münster-West 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Sentrup | 885 | 360 | 1.700 |
| 2 | Gievenbeck | 725 | 240 | 1.100 |
| 3 | Mecklenbeck | 590 | 220 | 1.300 |
| 4 | Roxel | 310 | 75 | 700 |
| 5 | Albachten | 240 | 75 | 490 |
| 5 | Nienberge | 240 | 90 | 570 |
Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte zeigt sich, dass die Werte in den verschiedenen Stadtteilen von Münster-West eine erhebliche Bandbreite aufweisen. Während Sentrup mit einem Durchschnittswert von 885 €/m² an der Spitze liegt, stellt Albachten mit 240 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert dar.
Die Spanne zwischen den höchsten und niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwerten beträgt 645 €/m², was auf eine heterogene Bewertung der Grundstückspreise in den einzelnen Stadtteilen hindeutet. Roxel und Nienberge weisen mit jeweils 310 €/m² und 240 €/m² die niedrigsten Durchschnittswerte nach Albachten auf.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Münster-West (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Münster-West von 278 €/m² im Jahr 2000 auf 635 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 366 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 635 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 753 €/m² auf 635 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 48149 | 1.150 | 360 | 2.900 |
| 2 | 48161 | 620 | 75 | 1.250 |
| 3 | 48159 | 590 | 160 | 1.950 |
| 4 | 48163 | 490 | 70 | 1.300 |
In Münster-West zeigt sich ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 962,50 €/m², wenn man die Werte der vier Postleitzahlenbereiche zusammenfasst und durch die Anzahl der Bereiche teilt. Dieser Wert vermittelt eine erste Orientierung über das Preisniveau für Grundstücke in dieser Region.
Die Spanne zwischen dem niedrigsten und höchsten Bodenrichtwert in den einzelnen Postleitzahlengebieten reicht von 70 €/m² bis zu 2.900 €/m². Diese Extremwerte verdeutlichen, dass innerhalb der Stadtteile von Münster-West starke Schwankungen bei den Grundstückspreisen existieren können.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Münster
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Münster.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 1.425 | 290 | 17.600 |
| 2 | West | 635 | 75 | 1.700 |
| 3 | Ost | 625 | 95 | 1.500 |
| 4 | Südost | 535 | 90 | 830 |
| 5 | Hiltrup | 490 | 70 | 820 |
| 6 | Nord | 470 | 160 | 800 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Stadtmitte liegt bei 1.425 €/m² und stellt damit den höchsten Durchschnittswert aller Stadtteile dar. Im Vergleich dazu bewegen sich die Durchschnittswerte in den anderen Stadtteilen zwischen 470 €/m² im Norden und 635 €/m² im Westen, was eine deutliche Differenz zum Zentrum aufzeigt.
Die Extremwerte zeigen eine beachtliche Spanne, wobei der höchste erfasste Bodenrichtwert mit 17.600 €/m² in der Stadtmitte liegt. Im Gegensatz dazu ist der niedrigste Wert von 70 €/m² in Hiltrup verzeichnet, was die Heterogenität der Bodenrichtwerte innerhalb der Stadt unterstreicht.
Sind die Grundstückspreise in Münster-West mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Münster-West sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münster-West gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münster-West kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münster-West gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster-West
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münster
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Münster:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster
Albersloher Weg 33
48155 Münster
Website:
https://www.stadt-muenster.de/gutachter/startseiteE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-muenster.deTelefon:
0251 492 6214Fax:
0251 492 77553. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.