Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münster-Ost 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Münster-Ost liegt bei 344 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um -4.7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mauritz-Ost mit 673 €/m².
- Der Stadtteil Münster-Gelmer hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 261 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Münster-Ost 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mauritz-Ost | 673 | 290 | 1.550 |
| 2 | Handorf | 330 | 95 | 1.400 |
| 3 | Gelmer | 261 | 160 | 1.000 |
Die Bodenrichtwerte in Münster-Ost zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen. Der durchschnittliche Bodenrichtwert reicht von 261 €/m² in Gelmer bis 673 €/m² in Mauritz-Ost.
In Mauritz-Ost reicht die Spanne von 290 €/m² bis hin zu 1.550 €/m², während in Handorf die Werte zwischen 95 €/m² und 1.400 €/m² liegen. Gelmer weist etwas engere Wertintervalle zwischen 160 €/m² und 1.000 €/m² auf.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Münster-Ost (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Ost von Münster weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 139 €/m² auf 377 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 344 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 205 €/m² oder 147,5% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,5% (von 147 €/m² auf 183 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 246 €/m² auf 232 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 377 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 344 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 48155 | 547 | 290 | 1.550 |
| 2 | 48157 | 305 | 95 | 1.400 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die PLZ 48155 liegt bei 547 €/m², während jener für die PLZ 48157 bei 305 €/m² angesiedelt ist. Dies verdeutlicht eine merkliche Differenz von 242 €/m² zwischen den beiden Postleitzahlen innerhalb dieses Stadtbezirks.
Diese Unterschiede in den durchschnittlichen Bodenrichtwerten könnten auf spezifische Standortfaktoren hindeuten, die in den jeweiligen PLZ-Bereichen variieren. Dabei bleibt die Information zu den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten innerhalb der PLZ unberücksichtigt, da der Fokus ausschließlich auf dem Durchschnittswert liegt.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Münster
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Münster.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 1.450 | 290 | 17.600 |
| 3 | West | 650 | 75 | 1.750 |
| 4 | Ost | 645 | 95 | 1.550 |
| 2 | Südost | 545 | 90 | 870 |
| 5 | Hiltrup | 495 | 70 | 860 |
| 6 | Nord | 485 | 160 | 840 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der Stadtteile in Münster zeigen deutliche Unterschiede. Der Stadtteil Mitte hebt sich mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.370 €/m² ab und liegt damit deutlich über den anderen Stadtteilen.
Die restlichen Stadtteile weisen niedrigere Durchschnittswerte auf, wobei der zweitplatzierte Stadtteil Südost einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 380 €/m² erreicht. West und Ost folgen dicht aufeinander mit 352 €/m² und 344 €/m². Hiltrup und Nord bleiben im unteren Bereich, mit Durchschnittswerten von 299 €/m² und 276 €/m².
Sind die Grundstückspreise in Münster-Ost mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Münster-Ost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münster-Ost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münster-Ost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münster-Ost gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster-Ost
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münster
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münster:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster
Albersloher Weg 33
48155 Münster
Website:
https://www.stadt-muenster.de/gutachter/startseiteE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-muenster.deTelefon:
0251/492-6214Fax:
0251/492-7755Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.