Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münster-Nord 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Münster-Nord liegt bei 276 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um -4.5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kinderhaus mit 454 €/m².
- Der Stadtteil Münster-Sprakel hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 192 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Münster-Nord 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Kinderhaus | 454 | 240 | 840 |
| 2 | Coerde | 405 | 160 | 600 |
| 3 | Sprakel | 192 | 160 | 430 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Münster-Nord variieren deutlich zwischen den Stadtteilen. Kinderhaus weist den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert von 454 €/m² auf.
Coerde folgt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 405 €/m², während Sprakel mit 192 €/m² den niedrigsten Wert hat. Die Verteilung der Werte zeigt, dass es eine beträchtliche Spanne zwischen den niedrigsten und höchsten Richtwerten innerhalb der Stadtteile gibt.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Münster-Nord (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Nord von Münster weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 111 €/m² auf 302 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 276 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 165 €/m² oder 148,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,7% (von 118 €/m² auf 146 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 197 €/m² auf 186 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 302 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 276 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 48159 | 297 | 160 | 840 |
| 2 | 48157 | 250 | 160 | 600 |
Die Analyse der durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Münster-Nord zeigt, dass der Wert für die Postleitzahl 48159 mit 297 €/m² über dem der Postleitzahl 48157 liegt, die bei 250 €/m² steht. Dies deutet darauf hin, dass in diesem Bereich ein höheres Preisniveau für Grundstücke vorliegt.
Im Vergleich der beiden Postleitzahlen fällt auf, dass es nur eine moderate Differenz zwischen den durchschnittlichen Bodenrichtwerten gibt. Die Daten verdeutlichen eine gewisse Preisvariabilität innerhalb des Bezirks, die für potenzielle Käufer von Interesse sein könnte.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Münster
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Münster.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 1.450 | 290 | 17.600 |
| 3 | West | 650 | 75 | 1.750 |
| 4 | Ost | 645 | 95 | 1.550 |
| 2 | Südost | 545 | 90 | 870 |
| 5 | Hiltrup | 495 | 70 | 860 |
| 6 | Nord | 485 | 160 | 840 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der Stadtteile in Münster zeigen deutliche Unterschiede. Der Stadtteil Mitte hebt sich mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.370 €/m² ab und liegt damit deutlich über den anderen Stadtteilen.
Die restlichen Stadtteile weisen niedrigere Durchschnittswerte auf, wobei der zweitplatzierte Stadtteil Südost einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 380 €/m² erreicht. West und Ost folgen dicht aufeinander mit 352 €/m² und 344 €/m². Hiltrup und Nord bleiben im unteren Bereich, mit Durchschnittswerten von 299 €/m² und 276 €/m².
Sind die Grundstückspreise in Münster-Nord mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Münster-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münster-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münster-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münster-Nord gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster-Nord
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münster
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münster:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster
Albersloher Weg 33
48155 Münster
Website:
https://www.stadt-muenster.de/gutachter/startseiteE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-muenster.deTelefon:
0251/492-6214Fax:
0251/492-7755Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.