Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münster 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Münster liegt bei 730 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Dom (Mitte) mit 4.600 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Albachten (West) und liegt bei 240 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Münster 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 730 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 109 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 839 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Dom (Mitte) mit einem Wert von knapp 4.600 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Albachten (West) mit 240 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Münster sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Münsterer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Münster weisen die Stadtteile Mitte, West und Ost im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
Münsterer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Münster finden sich in Nord, Hiltrup und Südost mit einem Abschlag von ca. 65% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte).
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Münster (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Münster von 320 €/m² im Jahr 2000 auf 730 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 420 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 730 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 866 €/m² auf 730 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Münster
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Münster
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Stadtmitte liegt bei 1.425 €/m² und stellt damit den höchsten Durchschnittswert aller Stadtteile dar. Im Vergleich dazu bewegen sich die Durchschnittswerte in den anderen Stadtteilen zwischen 470 €/m² im Norden und 635 €/m² im Westen, was eine deutliche Differenz zum Zentrum aufzeigt.
Die Extremwerte zeigen eine beachtliche Spanne, wobei der höchste erfasste Bodenrichtwert mit 17.600 €/m² in der Stadtmitte liegt. Im Gegensatz dazu ist der niedrigste Wert von 70 €/m² in Hiltrup verzeichnet, was die Heterogenität der Bodenrichtwerte innerhalb der Stadt unterstreicht.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Mitte | 1.425 | 290 | 17.600 |
| West | 635 | 75 | 1.700 |
| Ost | 625 | 95 | 1.500 |
| Südost | 535 | 90 | 830 |
| Hiltrup | 490 | 70 | 820 |
| Nord | 470 | 160 | 800 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
Sind die Grundstückspreise in Münster mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Münster sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münster gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münster kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münster gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Münster?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münster
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Münster:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster
Albersloher Weg 33
48155 Münster
Website:
https://www.stadt-muenster.de/gutachter/startseiteE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-muenster.deTelefon:
0251 492 6214Fax:
0251 492 77553. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.