Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münster-Mitte 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Münster-Mitte liegt bei 1.425 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.1% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Dom mit 4.600 €/m².
- Der Stadtteil Münster-Mitte-Süd hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 1.050 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Münster-Mitte 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Dom | 4.600 | 1.800 | 17.600 |
| 2 | Altstadt | 2.350 | 1.500 | 17.600 |
| 3 | Aegidii | 2.300 | 2.000 | 4.000 |
| 4 | Kuhviertel | 2.275 | 1.900 | 6.150 |
| 5 | Josef | 2.200 | 850 | 4.000 |
| 5 | Überwasser | 2.200 | 1.900 | 6.150 |
| 7 | Martini | 2.175 | 1.500 | 3.400 |
| 8 | Bahnhof | 2.150 | 850 | 4.000 |
| 9 | Kreuzviertel | 1.775 | 780 | 2.700 |
| 10 | Pluggendorf | 1.750 | 360 | 2.900 |
| 11 | Hansa | 1.675 | 850 | 1.950 |
| 11 | Innenstadtring | 1.675 | 360 | 4.000 |
| 13 | Schloss | 1.600 | 360 | 2.900 |
| 14 | Mauritz-West | 1.550 | 1.200 | 1.950 |
| 14 | Schlachthof | 1.550 | 1.000 | 3.000 |
| 16 | Neutor | 1.325 | 780 | 1.950 |
| 17 | Mitte-Nordost | 1.100 | 300 | 2.600 |
| 18 | Mitte-Süd | 1.050 | 290 | 2.350 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Mitte von Münster eine deutliche Spannweite aufweist. Während der höchste Durchschnittswert bei 4.600 €/m² im Bereich Dom liegt, findet sich der niedrigste Durchschnittswert mit 1.050 €/m² im Stadtteil Mitte-Süd.
Auffällig ist zudem, dass in bestimmten Bereichen erhebliche Unterschiede zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten bestehen. So reicht beispielsweise die Spanne im sub_stadtteil Dom von 1.800 €/m² bis zu 17.600 €/m².
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Münster-Mitte (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Münster-Mitte von 625 €/m² im Jahr 2000 auf 1.425 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 821 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1.425 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1.691 €/m² auf 1.425 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 48143 | 2.350 | 360 | 17.600 |
| 2 | 48151 | 1.300 | 290 | 4.000 |
| 3 | 48147 | 1.275 | 300 | 3.400 |
| 4 | 48145 | 1.150 | 300 | 1.950 |
| 4 | 48149 | 1.150 | 360 | 2.900 |
| 6 | 48153 | 870 | 290 | 2.600 |
| 7 | 48155 | 680 | 240 | 1.950 |
| 8 | 48159 | 590 | 160 | 1.950 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Mitte von Münster bewegt sich in einem Spektrum von 590 Euro pro Quadratmeter bis hin zu 2.350 Euro pro Quadratmeter. Dabei stellt der Wert von 2.350 Euro pro Quadratmeter für die Postleitzahl 48143 den höchsten Durchschnittswert dar.
Die Analyse der Extremwerte zeigt, dass die höchsten Bodenrichtwerte innerhalb der verschiedenen Postleitzahlenbereiche bis zu 17.600 Euro pro Quadratmeter erreichen können, während die niedrigsten Werte bei 160 Euro pro Quadratmeter beginnen.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Münster
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Münster.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 1.425 | 290 | 17.600 |
| 2 | West | 635 | 75 | 1.700 |
| 3 | Ost | 625 | 95 | 1.500 |
| 4 | Südost | 535 | 90 | 830 |
| 5 | Hiltrup | 490 | 70 | 820 |
| 6 | Nord | 470 | 160 | 800 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Stadtmitte liegt bei 1.425 €/m² und stellt damit den höchsten Durchschnittswert aller Stadtteile dar. Im Vergleich dazu bewegen sich die Durchschnittswerte in den anderen Stadtteilen zwischen 470 €/m² im Norden und 635 €/m² im Westen, was eine deutliche Differenz zum Zentrum aufzeigt.
Die Extremwerte zeigen eine beachtliche Spanne, wobei der höchste erfasste Bodenrichtwert mit 17.600 €/m² in der Stadtmitte liegt. Im Gegensatz dazu ist der niedrigste Wert von 70 €/m² in Hiltrup verzeichnet, was die Heterogenität der Bodenrichtwerte innerhalb der Stadt unterstreicht.
Sind die Grundstückspreise in Münster-Mitte mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Münster-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münster-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münster-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münster-Mitte gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster-Mitte
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münster
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Münster:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster
Albersloher Weg 33
48155 Münster
Website:
https://www.stadt-muenster.de/gutachter/startseiteE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-muenster.deTelefon:
0251 492 6214Fax:
0251 492 77553. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.