Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münster-West 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Münster-West liegt bei 352 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Sentrup mit 592 €/m².
- Der Stadtteil Münster-Nienberge hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 267 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Münster-West 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Sentrup | 592 | 360 | 1.750 |
| 2 | Gievenbeck | 537 | 240 | 1.150 |
| 3 | Mecklenbeck | 505 | 220 | 1.300 |
| 4 | Roxel | 330 | 75 | 740 |
| 5 | Albachten | 287 | 75 | 540 |
| 6 | Nienberge | 267 | 90 | 600 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Münster-West zeigen eine breite Spannweite. Sentrup führt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 592 €/m², gefolgt von Gievenbeck mit 537 €/m². Diese zwei Stadtteile verzeichnen die höchsten durchschnittlichen Werte.
Insgesamt zeigt sich, dass die Bodenrichtwerte in den Stadtteilen zwischen 267 €/m² in Nienberge und 592 €/m² in Sentrup variieren. Diese Verteilung spiegelt die unterschiedlichen Wertniveaus innerhalb der Stadt wider und bietet eine Übersicht über die Preisstruktur der Stadtteile.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Münster-West (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil West von Münster weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 142 €/m² auf 385 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 352 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 210 €/m² oder 147,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,8% (von 151 €/m² auf 187 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6% (von 252 €/m² auf 237 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 385 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 352 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 48149 | 707 | 360 | 1.750 |
| 2 | 48163 | 351 | 75 | 1.300 |
| 3 | 48161 | 329 | 75 | 1.300 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 48149 liegt bei 707 €/m², während die PLZ 48163 und 48161 deutlich niedrigere Durchschnittswerte von 351 €/m² bzw. 329 €/m² aufweisen. Diese Differenzen verdeutlichen die erhebliche Preisvarianz innerhalb des Bezirks West, obwohl alle dortigen PLZs nah beieinander liegen.
Während die PLZ 48149 den höchsten Durchschnittswert verzeichnet, zeigt die PLZ 48161 den niedrigsten, wobei der Unterschied fast das Doppelte beträgt. Solche Unterschiede in den Bodenrichtwerten können potenziell aus unterschiedlich stark nachgefragten Lagen innerhalb des gleichen Stadtbezirks resultieren.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Münster
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Münster.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 1.450 | 290 | 17.600 |
| 3 | West | 650 | 75 | 1.750 |
| 4 | Ost | 645 | 95 | 1.550 |
| 2 | Südost | 545 | 90 | 870 |
| 5 | Hiltrup | 495 | 70 | 860 |
| 6 | Nord | 485 | 160 | 840 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der Stadtteile in Münster zeigen deutliche Unterschiede. Der Stadtteil Mitte hebt sich mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.370 €/m² ab und liegt damit deutlich über den anderen Stadtteilen.
Die restlichen Stadtteile weisen niedrigere Durchschnittswerte auf, wobei der zweitplatzierte Stadtteil Südost einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 380 €/m² erreicht. West und Ost folgen dicht aufeinander mit 352 €/m² und 344 €/m². Hiltrup und Nord bleiben im unteren Bereich, mit Durchschnittswerten von 299 €/m² und 276 €/m².
Sind die Grundstückspreise in Münster-West mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Münster-West sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münster-West gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münster-West kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münster-West gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster-West
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münster
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münster:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster
Albersloher Weg 33
48155 Münster
Website:
https://www.stadt-muenster.de/gutachter/startseiteE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-muenster.deTelefon:
0251/492-6214Fax:
0251/492-7755Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.