Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münster-Hiltrup 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Münster-Hiltrup liegt bei 299 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um -4.5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hiltrup mit 401 €/m².
- Der Stadtteil Münster-Amelsbüren hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 243 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Münster-Hiltrup 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Hiltrup | 401 | 95 | 800 |
| 2 | Berg Fidel | 364 | 290 | 860 |
| 3 | Amelsbüren | 243 | 70 | 860 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Münster-Hiltrup zeigen eine deutliche Spannbreite. Hiltrup weist mit 401 €/m² den höchsten durchschnittlichen Wert auf, während Amelsbüren bei 243 €/m² liegt.
In der Gesamtübersicht der Stadtteile reicht die Wertverteilung von 70 €/m² bis zu 860 €/m², was auf eine große Preisspanne innerhalb des Marktes hinweist.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Münster-Hiltrup (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Hiltrup von Münster weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 120 €/m² auf 327 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 299 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 179 €/m² oder 149,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 128 €/m² auf 159 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6,1% (von 214 €/m² auf 201 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 327 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 299 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 48153 | 490 | 290 | 860 |
| 2 | 48165 | 388 | 95 | 860 |
| 3 | 48163 | 244 | 70 | 860 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die PLZ 48153 liegt bei 490 €/m², was im Vergleich zu den anderen PLZs im Stadtteil Hiltrup den höchsten Wert darstellt. Die PLZ 48165 folgt mit einem Wert von 388 €/m², während die PLZ 48163 mit 244 €/m² den niedrigsten Durchschnitt aufweist.
Die Unterschiede zwischen den durchschnittlichen Bodenrichtwerten in den verschiedenen PLZ-Bereichen innerhalb Hiltrups sind signifikant, was auf unterschiedliche Preisdynamiken hinweist. Berechnet aus den gegebenen Daten, spiegeln diese Werte die heterogenen Marktentwicklungen wider, die im Stadtteil zu beobachten sind.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Münster
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Münster.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 1.450 | 290 | 17.600 |
| 3 | West | 650 | 75 | 1.750 |
| 4 | Ost | 645 | 95 | 1.550 |
| 2 | Südost | 545 | 90 | 870 |
| 5 | Hiltrup | 495 | 70 | 860 |
| 6 | Nord | 485 | 160 | 840 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der Stadtteile in Münster zeigen deutliche Unterschiede. Der Stadtteil Mitte hebt sich mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.370 €/m² ab und liegt damit deutlich über den anderen Stadtteilen.
Die restlichen Stadtteile weisen niedrigere Durchschnittswerte auf, wobei der zweitplatzierte Stadtteil Südost einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 380 €/m² erreicht. West und Ost folgen dicht aufeinander mit 352 €/m² und 344 €/m². Hiltrup und Nord bleiben im unteren Bereich, mit Durchschnittswerten von 299 €/m² und 276 €/m².
Sind die Grundstückspreise in Münster-Hiltrup mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Münster-Hiltrup sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münster-Hiltrup gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münster-Hiltrup kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münster-Hiltrup gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster-Hiltrup
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münster
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münster:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster
Albersloher Weg 33
48155 Münster
Website:
https://www.stadt-muenster.de/gutachter/startseiteE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-muenster.deTelefon:
0251/492-6214Fax:
0251/492-7755Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.