Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Moers 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Moers liegt bei 310 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Moers-Mitte mit 390 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kohlenhuck und liegt bei 120 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Moers entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 310 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 46 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 356 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Moers-Mitte mit einem Wert von knapp 390 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kohlenhuck mit 120 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Moers finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Moers-Mitte | 390 | 145 | 1.450 |
| 2 | Schwafheim | 380 | 140 | 470 |
| 3 | Vinn | 370 | 135 | 570 |
| 4 | Kapellen-Mitte | 355 | 120 | 400 |
| 5 | Hülsdonk | 330 | 120 | 440 |
| 6 | Utfort | 320 | 145 | 460 |
| 7 | Holderberg | 310 | 140 | 350 |
| 8 | Hochstraß | 305 | 140 | 370 |
| 9 | Asberg | 300 | 140 | 380 |
| 9 | Scherpenberg | 300 | 140 | 350 |
| 11 | Meerbeck | 290 | 140 | 350 |
| 12 | Eick | 280 | 140 | 320 |
| 12 | Repelen | 280 | 120 | 460 |
| 12 | Rheinkamp-Mitte | 280 | 145 | 460 |
| 15 | Achterathsfeld | 260 | 165 | 390 |
| 16 | Vennikel | 245 | 140 | 350 |
| 17 | Achterathsheide | 170 | 120 | 190 |
| 17 | Bettenkamp | 170 | 120 | 300 |
| 19 | Genend | 145 | 120 | 260 |
| 20 | Baerler Busch | 142 | 140 | 145 |
| 21 | Bornheim | 127 | 100 | 145 |
| 22 | Kohlenhuck | 120 | 100 | 135 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Moers (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Moers von 135 €/m² im Jahr 2000 auf 310 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 178 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 310 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 368 €/m² auf 310 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 47447 | 350 | 120 | 570 |
| 2 | 47441 | 330 | 120 | 1.450 |
| 3 | 47443 | 310 | 140 | 380 |
| 4 | 47445 | 280 | 100 | 460 |
Bodenpreise in Moers nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Achterathsfeld | - | 6,5 | 1 |
Achterathsheide | - | 7,75 | 1 |
Asberg | 45 | 6,5 | 1 |
Baerler Busch | 35 | 6,5 | 0,9 |
Bettenkamp | - | 6,5 | 1 |
Bornheim | - | 6,5 | 1 |
Eick | 52 | 6,5 | 1 |
Genend | 45 | 6,5 | 1 |
Hochstraß | 60 | 6,5 | 0,9 |
Holderberg | - | 6,5 | 1 |
Hülsdonk | 45 | 6,5 | 1 |
Kapellen-Mitte | 72 | 7,75 | 1,05 |
Kohlenhuck | - | 6,75 | 1,1 |
Meerbeck | 72 | 6,5 | 1 |
Moers-Mitte | 52 | 6,5 | 1 |
Repelen | 45 | 6,5 | 1 |
Rheinkamp-Mitte | - | 6,5 | 1 |
Scherpenberg | - | 6,5 | 0,9 |
Schwafheim | 45 | 6,5 | 1 |
Utfort | 52 | 6,5 | 1 |
Vennikel | - | 6,5 | 0,9 |
Vinn | - | 6,5 | 1 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Neukirchen-Vluyn | 197 | 93 | 340 | 5.0 |
| Duisburg | 245 | 70 | 4.500 | 8.1 |
| Kamp-Lintfort | 185 | 85 | 290 | 9.8 |
| Rheurdt | 120 | 93 | 205 | 10.1 |
| Rheinberg | 152 | 80 | 300 | 11.5 |
| Krefeld | 400 | 60 | 2.700 | 12.3 |
| Issum | 120 | 75 | 200 | 15.0 |
| Kempen | 325 | 93 | 1.425 | 15.1 |
| Kerken | 135 | 90 | 235 | 16.0 |
| Voerde (Niederrhein) | 160 | 100 | 335 | 16.6 |
| Dinslaken | 247 | 100 | 1.100 | 17.1 |
| Oberhausen | 260 | 110 | 1.100 | 17.1 |
| Alpen | 105 | 75 | 500 | 18.4 |
| Mülheim an der Ruhr | 420 | 115 | 1.600 | 18.4 |
| Tönisvorst | 225 | 105 | 550 | 19.1 |
| Meerbusch | 575 | 165 | 1.650 | 19.3 |
Sind die Grundstückspreise in Moers mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Moers sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Moers gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Moers kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Moers gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Moers?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Moers zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Moers
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Moers:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Moers
Rathausplatz 1
47441 Moers
Website:
https://www.gars.nrw/moersE-Mail:
gutachterausschuss@moers.deTelefon:
02841 201 497Fax:
02841 201 168883. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.