Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aachen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Aachen liegt bei 575 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Aachen-Mitte mit 725 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Haaren und liegt bei 310 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aachen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 575 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 86 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 661 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Aachen-Mitte mit einem Wert von knapp 725 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Haaren mit 310 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Aachen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Aachener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Aachen weisen die Stadtteile Aachen-Mitte, Laurensberg und Brand im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Aachen-Mitte | 725 |
| 2 | Laurensberg | 440 |
| 3 | Brand | 420 |
| 4 | Richterich | 360 |
| 5 | Kornelimünster-Walheim | 350 |
Aachener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Aachen finden sich in Haaren, Eilendorf und Kornelimünster-Walheim mit einem Abschlag von ca. 55% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Aachen-Mitte).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Haaren | 310 |
| 2 | Eilendorf | 320 |
| 3 | Kornelimünster-Walheim | 350 |
| 4 | Richterich | 360 |
| 5 | Brand | 420 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aachen (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Aachen von 252 €/m² im Jahr 2000 auf 575 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 331 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 575 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 682 €/m² auf 575 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Aachen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Aachen
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Aachen-Mitte liegt bei 725 €/m², was den höchsten Durchschnittswert aller analysierten Stadtteile darstellt. Im Vergleich dazu weist Haaren mit 310 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert auf.
Während Aachen-Mitte auch den höchsten Spitzenwert von 6.700 €/m² vorweist, zeigt sich der niedrigste Wert in den betrachteten Stadtteilen mit 120 €/m² in mehreren Randbezirken wie Brand, Kornelimünster-Walheim und Eilendorf.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Aachen-Mitte | 725 | 250 | 6.700 |
| Laurensberg | 440 | 130 | 800 |
| Brand | 420 | 120 | 625 |
| Richterich | 360 | 130 | 650 |
| Kornelimünster-Walheim | 350 | 120 | 450 |
| Eilendorf | 320 | 120 | 460 |
| Haaren | 310 | 120 | 470 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Aachen-Mitte | 110 | 4 | 0,4 |
| Brand | 95 | 3,5 | 0,4 |
| Eilendorf | 90 | 4,5 | 0,4 |
| Haaren | 100 | 6 | 0,4 |
| Kornelimünster-Walheim | 105 | 3,5 | 0,5 |
| Laurensberg | 105 | 7 | 0,4 |
| Richterich | 85 | 7,5 | 0,4 |
Sind die Grundstückspreise in Aachen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aachen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aachen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aachen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aachen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aachen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aachen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Aachen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen
Zollernstraße 20
52070 Aachen
Website:
https://www.gars.nrw/staedteregion-aachenE-Mail:
gutachterausschuss@staedteregion-aachen.deTelefon:
0241 5198 2555Fax:
0241 5198 22913. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.