Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aachen Laurensberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Aachen-Laurensberg liegt bei 440 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 800 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aachen-Laurensberg (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Aachen-Laurensberg von 193 €/m² im Jahr 2000 auf 440 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 253 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 440 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 522 €/m² auf 440 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 52070 | 662 | 130 | 1.050 |
| 2 | 52074 | 500 | 260 | 850 |
| 3 | 52072 | 420 | 130 | 1.000 |
Bei der Auswertung der Bodenrichtwerte im Stadtteil Laurensberg zeigt sich ein durchschnittlicher Wert von 662 €/m² für die Postleitzahl 52070, was auf eine höhere Wertigkeit in diesem Bereich hinweist. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnittswert für die Postleitzahl 52072 bei 420 €/m² und für 52074 bei 500 €/m², was eine Varianz in den durchschnittlichen Bodenrichtwerten innerhalb des Stadtteils Laurensberg offenbart.
Die Spanne zwischen dem niedrigsten und höchsten Bodenrichtwert reicht von 130 €/m² bis hin zu 1.050 €/m² in der Postleitzahl 52070. In den anderen Postleitzahlenbereichen ist ebenfalls eine breite Spanne erkennbar, mit Werten von 130 €/m² bis 1.000 €/m² für 52072 und 260 €/m² bis 850 €/m² für 52074, was die Existenz von Lagen mit unterschiedlicher Bewertung innerhalb des Stadtteils andeutet.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Aachen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Aachen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Richterich | 360 | 130 | 650 | 4.3 |
| Aachen-Mitte | 725 | 250 | 6.700 | 5.5 |
| Haaren | 310 | 120 | 470 | 7.9 |
| Eilendorf | 320 | 120 | 460 | 8.5 |
| Brand | 420 | 120 | 625 | 10.3 |
| Kornelimünster-Walheim | 350 | 120 | 450 | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Aachen-Laurensberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aachen-Laurensberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aachen-Laurensberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aachen-Laurensberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aachen-Laurensberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen-Laurensberg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aachen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Aachen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen
Zollernstraße 20
52070 Aachen
Website:
https://www.gars.nrw/staedteregion-aachenE-Mail:
gutachterausschuss@staedteregion-aachen.deTelefon:
0241 5198 2555Fax:
0241 5198 22913. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.