Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aachen Aachen-Mitte 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Aachen-Aachen-Mitte liegt bei 403 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 6.700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 250 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aachen-Aachen-Mitte (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Aachen-Mitte von Aachen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 163 €/m² auf 441 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 403 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 240 €/m² oder 147,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,4% (von 172 €/m² auf 214 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 288 €/m² auf 272 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 441 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 403 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 52062 | 1.397 | 550 | 6.700 |
| 2 | 52064 | 778 | 260 | 3.200 |
| 3 | 52070 | 581 | 250 | 1.150 |
| 4 | 52066 | 516 | 260 | 2.000 |
| 5 | 52068 | 363 | 260 | 925 |
| 6 | 52074 | 342 | 260 | 925 |
| 7 | 52078 | 324 | 260 | 500 |
| 8 | 52076 | 287 | 260 | 925 |
In Aachen-Mitte variieren die durchschnittlichen Bodenrichtwerte je nach PLZ erheblich. Der höchste Durchschnittswert liegt bei 1.397 €/m² in 52062, während der niedrigste Durchschnittswert in 52076 nur 287 €/m² beträgt.
Ein auffälliger Unterschied zeigt sich im Vergleich der Postleitzahlenbereiche 52064 und 52068. Mit 778 €/m² ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in 52064 deutlich höher als der in 52068, der bei 363 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Aachen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Aachen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Eilendorf | 309 | 120 | 470 | 5.1 |
| Laurensberg | 283 | 130 | 850 | 5.5 |
| Brand | 318 | 120 | 675 | 5.6 |
| Haaren | 290 | 120 | 490 | 6.2 |
| Kornelimünster-Walheim | 269 | 120 | 450 | 7.9 |
| Richterich | 284 | 130 | 650 | 8.9 |
Sind die Grundstückspreise in Aachen-Aachen-Mitte mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aachen-Aachen-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aachen-Aachen-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aachen-Aachen-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aachen-Aachen-Mitte gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen-Aachen-Mitte
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aachen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aachen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen
Zollernstraße 20
52070 Aachen
Website:
https://www.gars.nrw/staedteregion-aachenE-Mail:
gutachterausschuss@staedteregion-aachen.deTelefon:
0241/5198-2555Fax:
0241/5198-2291Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.