Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aachen Eilendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Aachen-Eilendorf liegt bei 309 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 470 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aachen-Eilendorf (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Eilendorf von Aachen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 125 €/m² auf 338 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 309 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 184 €/m² oder 147,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 132 €/m² auf 164 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,9% (von 221 €/m² auf 208 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 338 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 309 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 52080 | 313 | 120 | 470 |
| 2 | 52078 | 260 | 260 | 390 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 52078 liegt bei 260 €/m², während die PLZ 52080 einen höheren Durchschnittswert von 313 €/m² aufweist. Dieser Unterschied verdeutlicht eine spürbare Variation der Bodenrichtwerte innerhalb des Stadtbezirks.
In beiden PLZ-Bereichen ergeben sich somit deutliche Differenzen, die auf spezielle örtliche Gegebenheiten und Nachfragen hinweisen können. Dabei zeigt sich die PLZ 52080 als der wertintensivere Bereich im Vergleich zur PLZ 52078.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Aachen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Aachen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Haaren | 290 | 120 | 490 | 2.3 |
| Brand | 318 | 120 | 675 | 2.9 |
| Aachen-Mitte | 403 | 250 | 6.700 | 5.1 |
| Kornelimünster-Walheim | 269 | 120 | 450 | 8.1 |
| Laurensberg | 283 | 130 | 850 | 8.6 |
| Richterich | 284 | 130 | 650 | 9.8 |
Sind die Grundstückspreise in Aachen-Eilendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aachen-Eilendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aachen-Eilendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aachen-Eilendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aachen-Eilendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen-Eilendorf
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aachen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aachen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen
Zollernstraße 20
52070 Aachen
Website:
https://www.gars.nrw/staedteregion-aachenE-Mail:
gutachterausschuss@staedteregion-aachen.deTelefon:
0241/5198-2555Fax:
0241/5198-2291Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.