Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düren 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düren liegt bei 172 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,4% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altes Stadtgebiet mit 213 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Echtz-Konzendorf und liegt bei 131 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Düren entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 172 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 180 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,4%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altes Stadtgebiet mit einem Wert von knapp 213 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Echtz-Konzendorf mit 131 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Düren wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Düren finden Sie in der unteren Tabelle.
Die Bodenrichtwerte in Düren werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altes Stadtgebiet | 213 | 100 | 1.155 |
| 2 | Birkesdorf | 192 | 100 | 310 |
| 3 | Lendersdorf | 186 | 85 | 300 |
| 4 | Gürzenich | 180 | 115 | 340 |
| 5 | Mariaweiler-Hoven | 168 | 115 | 265 |
| 6 | Niederau | 155 | 85 | 380 |
| 7 | Derichsweiler | 146 | 85 | 340 |
| 7 | Birgel | 146 | 85 | 340 |
| 9 | Arnoldsweiler | 140 | 100 | 280 |
| 9 | Kufferath | 140 | 85 | 235 |
| 11 | Berzbuir | 139 | 85 | 275 |
| 12 | Merken | 135 | 100 | 265 |
| 13 | Echtz-Konzendorf | 131 | 110 | 265 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düren (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Düren weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 69 €/m² auf 188 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 172 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 103 €/m² oder 149,3% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,7% (von 73 €/m² auf 91 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 123 €/m² auf 116 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 188 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 172 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 52349 | 224 | 115 | 1.155 |
| 2 | 52351 | 182 | 85 | 1.155 |
| 3 | 52355 | 158 | 85 | 380 |
| 4 | 52353 | 150 | 100 | 335 |
In Düren zeigt die Analyse der durchschnittlichen Bodenrichtwerte nach Postleitzahl deutliche Unterschiede. Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert findet sich in der PLZ-Region 52349 mit 224 €/m², während die niedrigsten Werte in den PLZ-Regionen 52351 und 52353 liegen, die jeweils 182 €/m² und 150 €/m² aufweisen.
Die PLZ-Region 52355 rangiert mit einem mittleren Bodenrichtwert von 158 €/m² im oberen Bereich der analysierten Werte. Insgesamt zeigt sich eine Spannbreite der durchschnittlichen Richtwerte von 150 €/m² bis 224 €/m² innerhalb des betrachteten Gebietes.
Bodenpreise in Düren nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Altes Stadtgebiet | 61 | 7,52 | 0,66 |
Arnoldsweiler | 69 | 7,5 | 0,67 |
Berzbuir | 35 | 6,67 | 0,67 |
Birgel | - | 6,66 | 0,67 |
Birkesdorf | 75 | 6,07 | 0,64 |
Derichsweiler | 47 | 6,92 | 0,67 |
Echtz-Konzendorf | 47 | 8,66 | 0,74 |
Gürzenich | 61 | 6,92 | 0,66 |
Kufferath | - | 6,66 | 0,67 |
Lendersdorf | 50 | 6,03 | 0,65 |
Mariaweiler-Hoven | 46 | 8,13 | 0,63 |
Merken | 47 | 7,56 | 0,63 |
Niederau | 58 | 7,96 | 0,66 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Langerwehe | 158 | 105 | 350 | 6.8 |
| Merzenich | 149 | 100 | 340 | 7.6 |
| Kreuzau | 126 | 90 | 330 | 8.2 |
| Inden | 159 | 120 | 270 | 9.1 |
| Niederzier | 133 | 100 | 270 | 10.0 |
| Nörvenich | 165 | 120 | 400 | 11.8 |
| Hürtgenwald | 104 | 50 | 280 | 12.0 |
| Vettweiß | 150 | 80 | 320 | 12.2 |
| Eschweiler | 139 | 110 | 500 | 13.8 |
| Nideggen | 104 | 50 | 255 | 14.2 |
| Stolberg | 134 | 50 | 400 | 15.3 |
| Jülich | 144 | 110 | 800 | 15.3 |
| Elsdorf | 112 | 100 | 280 | 16.0 |
| Kerpen | 143 | 100 | 400 | 16.7 |
| Aldenhoven | 132 | 110 | 280 | 17.5 |
Sind die Grundstückspreise in Düren mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düren sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düren gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düren kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düren gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Düren?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düren zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düren
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düren:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren
Kaiserplatz 2-4
52349 Düren
Website:
https://gars.nrw/duerenE-Mail:
gutachterausschuss@dueren.deTelefon:
02421/25-1336Fax:
02421/25-1801161Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.