Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aachen Aachen-Mitte 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Aachen-Aachen-Mitte liegt bei 725 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 6.700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 250 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aachen-Aachen-Mitte (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Aachen-Aachen-Mitte von 318 €/m² im Jahr 2000 auf 725 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 418 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 725 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 860 €/m² auf 725 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 52062 | 1.050 | 550 | 6.700 |
| 2 | 52064 | 787 | 260 | 3.100 |
| 3 | 52066 | 712 | 260 | 1.900 |
| 4 | 52070 | 662 | 130 | 1.050 |
| 5 | 52074 | 500 | 260 | 850 |
| 6 | 52072 | 420 | 130 | 1.000 |
| 7 | 52078 | 385 | 120 | 625 |
| 8 | 52076 | 375 | 120 | 850 |
| 9 | 52068 | 340 | 260 | 900 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Aachen-Mitte liegt in einem Spektrum von 340 €/m² bis 1.050 €/m², wobei der höchste Durchschnittswert im Postleitzahlenbereich 52062 zu verzeichnen ist. Diese Informationen sind für potenzielle Käufer und Investoren von besonderem Interesse, da sie ein Indiz für die Wertentwicklung von Immobilien in den jeweiligen Gebieten sein können.
Während der niedrigste durchschnittliche Wert in Aachen-Mitte bei 340 €/m² angesiedelt ist, zeigt sich bei den Extremwerten eine deutliche Spanne, die von 120 €/m² bis hin zu 6.700 €/m² reicht. Diese Werte spiegeln die große Bandbreite der Immobilienpreise wider, die innerhalb der verschiedenen Postleitzahlenbereiche vorhanden ist und unterstreichen die Diversität des Immobilienmarktes in Aachen-Mitte.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Aachen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Aachen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Eilendorf | 320 | 120 | 460 | 5.2 |
| Laurensberg | 440 | 130 | 800 | 5.5 |
| Brand | 420 | 120 | 625 | 5.6 |
| Haaren | 310 | 120 | 470 | 6.1 |
| Kornelimünster-Walheim | 350 | 120 | 450 | 7.9 |
| Richterich | 360 | 130 | 650 | 8.8 |
Sind die Grundstückspreise in Aachen-Aachen-Mitte mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aachen-Aachen-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aachen-Aachen-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aachen-Aachen-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aachen-Aachen-Mitte gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen-Aachen-Mitte
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aachen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Aachen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen
Zollernstraße 20
52070 Aachen
Website:
https://www.gars.nrw/staedteregion-aachenE-Mail:
gutachterausschuss@staedteregion-aachen.deTelefon:
0241 5198 2555Fax:
0241 5198 22913. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.