Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zorneding 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Zorneding im Landkreis Ebersberg liegt bei 1.000 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,1% gefallen (2023: 1.300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Zorneding 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 300 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ebersberg einen Anstieg von -23,1%.
Die Bodenrichtwerte für Zorneding wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Zorneding werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zorneding
Für die Stadt Zorneding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ebersberg haben in den letzten Jahren eine deutliche Entwicklung gezeigt. Von 2015 bis 2021 ist ein stetiger Anstieg der Werte zu verzeichnen, beginnend bei 630 €/m² und sich steigernd auf 1.100 €/m² im Jahr 2021. Diese Zunahme spiegelt eine kontinuierliche Nachfrageentwicklung wider und zeigt die Attraktivität des Landkreises in diesem Zeitraum.
Im Jahr 2022 gab es einen sprunghaften Anstieg auf 1.300 €/m², der jedoch im Folgejahr nicht aufrechterhalten werden konnte. 2023 fiel der Bodenrichtwert wieder auf das Niveau von 2020 zurück, nämlich 1.000 €/m². Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine Anpassung des Marktes hin, wobei der Rückgang bemerkenswert ist nach einem solchen Anstieg im vorangegangenen Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Zorneding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 141 | 4346 |
| 2022 | 110 | 3059 |
| 2023 | 76 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ebersberg eine signifikante Abnahme in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Beginnend mit 141 Transaktionen im Jahr 2021, sank die Zahl der Transaktionen im darauf folgenden Jahr um 21,99% auf 110. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend fort, wobei die Transaktionen um weitere 30,91% auf 76 zurückgingen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern ist ebenfalls ein Rückgang bei den Transaktionen zu verzeichnen, jedoch mit einer unterschiedlichen Dynamik. Während Oberbayern von 2021 bis 2022 einen Rückgang von 29,61% erlebte, fiel der Rückgang von 2022 bis 2023 mit 21,22% moderater aus. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hatte im Jahr 2022 kurz eine Zunahme erlebt, fiel jedoch 2023 wieder auf einen ähnlichen Wert wie 2021, was eine gemischte Bewegung des Anteils bedeutet.
Die signifikante Reduzierung der Transaktionen im Landkreis Ebersberg im Jahr 2023 ist bemerkenswert und liegt weit über dem prozentualen Rückgang im Regierungsbezirk Oberbayern im gleichen Zeitraum. Diese Daten deuten auf eine stärkere Abschwächung des Immobilienmarktes im Landkreis im Vergleich zur übergeordneten Region hin, insbesondere im letzten betrachteten Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zorneding ca. 18-24 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Zorneding
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 400 |
| 2023 | 400 |
Für die Stadt Zorneding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ebersberg zeigen eine bemerkenswerte Steigerung über die letzten Jahre. Im Zeitraum von 2020 bis 2022 stiegen die Werte signifikant, von 260 €/m² im Jahr 2020 auf 300 €/m² im Jahr 2021 und erreichten schließlich 400 €/m² im Jahr 2022, was eine dynamische Wachstumsphase in der Region widerspiegelt.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis Ebersberg stabil bei 400 €/m². Diese Stabilität nach einer Phase kräftiger Anstiege könnte auf eine Konsolidierung hinweisen, nachdem zuvor deutliche Erhöhungen zu beobachten waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Zorneding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 13 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ebersberg zeigen zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 21 Transaktionen verzeichnet wurden, sind es 2023 nur noch 12. Dieser Rückgang von 43% spiegelt sich auch in den prozentualen Veränderungen wider, die zwischen den Jahren groß sind, insbesondere der starke Rückgang von 2021 auf 2022. Gleichzeitig hat der Regierungsbezirk Oberbayern einen signifikanten Rückgang erlebt, von 642 Transaktionen im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 35% entspricht.
Im Betrachtungszeitraum ist der Anteil der Transaktionen im Landkreis Ebersberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks nicht konstant, sondern hat sich von 3,27% im Jahr 2021 auf 2,87% im Jahr 2023 verändert, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Interessanterweise ist der Rückgang im Regierungsbezirk prozentual größer als im Landkreis, was bedeutet, dass der relative Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks trotz absoluter Rückgänge leicht gestiegen ist. Besonders im Jahr 2023 zeigt der Landkreis eine stabilere Entwicklung im Vergleich zum Regierungsbezirk, da der Rückgang der Transaktionen sich deutlich verlangsamt hat. Dies könnte auf eine relative Stabilisierung der Immobilienmärkte im Landkreis im letzten betrachteten Jahr hindeuten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zorneding ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Grasbrunn | 4.5 |
| Kirchseeon | 4.7 |
| Vaterstetten | 5.3 |
| Oberpframmern | 5.6 |
| Moosach | 6.4 |
| Haar | 7.6 |
| Putzbrunn | 8.4 |
| Anzing | 8.8 |
| Hohenbrunn | 8.9 |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 9.2 |
| Feldkirchen (München) | 9.6 |
| Poing | 9.6 |
| Bruck | 9.8 |
| Egmating | 9.8 |
| Glonn | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Zorneding mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zorneding sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zorneding gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zorneding kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zorneding gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zorneding?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zorneding
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zorneding:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg
Eichthalstraße 5
85560 Ebersberg
Website:
https://www.lra-ebe.de/landratsamt/unsere-fachbereiche/?geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=26892E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ebe.deTelefon:
08092 823-0Fax:
08092 823-210Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.