Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zell (Oberpfalz) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Zell (Oberpfalz) im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Zell (Oberpfalz) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Zell (Oberpfalz) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Zell (Oberpfalz) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zell (Oberpfalz)
Für die Stadt Zell (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Cham zeigen über die letzten Jahre hinweg eine interessante Dynamik. Von 2016 bis 2019 blieben die Werte konstant bei 40 €/m², was auf eine stabile Phase in dieser Zeitspanne hinweist. Ein sprunghafter Anstieg erfolgte 2020, bei dem der Bodenrichtwert auf 72 €/m² anstieg. Diesem folgte 2021 jedoch ein deutlicher Rückgang auf 49 €/m², der den außergewöhnlichen Anstieg des Vorjahres relativierte.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis Cham wieder einen Anstieg auf 60 €/m², was er auch im Jahr 2023 beibehielt. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass der Markt sich auf einem neuen Niveau gefestigt hat. Nach den Schwankungen der vorangegangenen Jahre zeigt der konstante Wert in 2022 und 2023 eine Beruhigung im Preissegment und könnte für zukünftige Analysen einen Ausgangspunkt bieten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Zell (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Cham zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 335 im Jahr 2021 auf 144 im Jahr 2023, was einem Gesamtverlust von etwa 57,0% entspricht. Dieser Abwärtstrend kann im Zusammenhang mit dem allgemein rückläufigen Immobilienmarkt im Regierungsbezirk Oberpfalz gesehen werden, wo die Transaktionen im gleichen Zeitraum um etwa 54,6% zurückgingen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Cham am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks war uneinheitlich. Er stieg von 13,85% im Jahr 2021 auf 14,15% im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 auf 13,11% zurückfiel. Die Entwicklungen im letzten Jahr, 2023, betonen die erhebliche Reduktion der Transaktionen sowohl im Landkreis Cham als auch im gesamten Regierungsbezirk, wobei der Rückgang im Landkreis etwas steiler ausfiel als im Bezirksdurchschnitt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zell (Oberpfalz) ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Zell (Oberpfalz)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Zell (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham zeigen von 2020 bis 2022 einen kontinuierlichen Anstieg. Der Bodenrichtwert stieg von 32 €/m² im Jahr 2020 auf 35 €/m² im Jahr 2021 und erreichte 40 €/m² im Jahr 2022. Diese Entwicklung weist auf eine steigende Nachfrage und Attraktivität der Gewerbeflächen im Landkreis hin.
Im letzten Jahr, 2023, stagnierte der Bodenrichtwert bei 40 €/m², was auf eine Stabilisierung der Preise auf diesem Niveau schließen lässt. Trotz des vorherigen Anstiegs von 2020 bis 2022 deutet der gleichbleibende Wert im Jahr 2023 auf eine vorläufige Konsolidierung im Markt für Gewerbeflächen hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Zell (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Cham eine deutliche Schwankung in den Transaktionszahlen. Die Zahl der Transaktionen stieg 2022 um 35,9% im Vergleich zu 2021 an, woraufhin 2023 ein Rückgang um 13,6% im Vergleich zum Vorjahr folgte. Dennoch bleibt der Wert von 2023 mit 108 Transaktionen über dem Niveau von 2021.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang bei den Transaktionen verzeichnete, zeigt der Landkreis Cham eine bemerkenswerte konträre Entwicklung, insbesondere mit dem deutlichen Anstieg im Jahr 2022. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat sich von 17,42% im Jahr 2021 auf 25,06% im Jahr 2023 erhöht, was auf einen Anstieg über den gesamten Zeitraum hinweist. Im Jahr 2023 lag dieser Anteil allerdings leicht unter dem des Vorjahres, was auf eine gemischte Bewegung bezüglich des Anteils schließen lässt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zell (Oberpfalz) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wald (Oberpfalz) | 4.9 |
| Reichenbach (Cham) | 6.6 |
| Falkenstein (Oberpfalz) | 6.6 |
| Walderbach | 6.6 |
| Brennberg | 7.7 |
| Roding | 8.6 |
| Rettenbach (Oberpfalz) | 9.1 |
| Michelsneukirchen | 9.3 |
| Altenthann | 10.1 |
| Bernhardswald | 12.9 |
| Wiesent | 13.0 |
| Schorndorf (Oberpfalz) | 13.4 |
| Pösing | 14.2 |
| Bruck in der Oberpfalz | 14.3 |
| Nittenau | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Zell (Oberpfalz) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zell (Oberpfalz) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zell (Oberpfalz) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zell (Oberpfalz) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zell (Oberpfalz) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zell (Oberpfalz)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zell (Oberpfalz)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zell (Oberpfalz):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.