Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wörth am Main 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wörth am Main im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wörth am Main 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wörth am Main wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wörth am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wörth am Main
Für die Stadt Wörth am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Miltenberg haben seit 2015 eine signifikante Steigerung erfahren. Beginnend bei 117 €/m², stiegen sie bis 2021 kontinuierlich auf 210 €/m² an, wobei besonders zwischen 2015 und 2016 sowie zwischen 2019 und 2021 deutliche Anstiege zu verzeichnen waren.
Im Jahr 2022 erreichte der Bodenrichtwert den Höchststand von 260 €/m², eine Zunahme, die bis 2023 beibehalten wurde. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet auf eine Beruhigung des Preisanstiegs hin, nachdem zuvor eine fast kontinuierliche Zunahme stattgefunden hatte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wörth am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Miltenberg deutlich gesunken. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis noch 146 Transaktionen, während es 2023 nur 89 waren, was einem erheblichen Rückgang von 57 Transaktionen entspricht. Besonders auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als die Transaktionen um über 43 % im Vergleich zum Vorjahr abnahmen, bevor 2023 wieder ein leichter Anstieg von 8,5 % gegenüber 2022 zu verzeichnen war.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken ist der Rückgang im Landkreis weniger stark ausgeprägt. Während der Regierungsbezirk zwischen 2021 und 2023 einen Rückgang von 1.264 Transaktionen (ungefähr 53,5 %) erlitt, fiel im Landkreis die Reduktion mit etwa 39 % vergleichsweise moderater aus. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg im betrachteten Zeitraum, was auf eine stabilere Marktperformance im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hindeutet. Besonders im letzten Jahr, 2023, erhöhte sich der Anteil des Landkreises auf 8,09 %, was darauf hinweist, dass der Landkreis relativ gesehen an Bedeutung innerhalb des Regierungsbezirks gewonnen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wörth am Main ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wörth am Main
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Wörth am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg zeigen in den letzten Jahren eine konstante Stabilität. Nach einem minimalen Rückgang von 103 €/m² im Jahr 2020 auf 100 €/m² im Jahr 2021, sind die Werte seitdem stabil geblieben und zeigen keine weiteren Veränderungen in den folgenden Jahren 2022 und 2023.
Im letzten Jahr, 2023, verharrten die Bodenrichtwerte weiterhin auf dem Niveau von 100 €/m², was eine bemerkenswerte Konstanz im lokalen Marktgefüge für Gewerbeflächen unterstreicht. Diese Stabilität könnte eine anhaltend ausgewogene Nachfrage auf dem Markt widerspiegeln.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wörth am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Miltenberg zwischen 2021 und 2023 zeigt eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden noch 29 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 14 vermerkt wurden. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 15 Transaktionen beziehungsweise einer Reduktion um 51,7% über diesen Zeitraum. Diese Entwicklung verdeutlicht eine signifikante Verlangsamung der Aktivität auf dem Immobilienmarkt im Landkreis.
Im Vergleich dazu weist der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls eine rückläufige Entwicklung auf, jedoch nicht in derselben Intensität wie der Landkreis. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung: Er stieg im Jahr 2022 an, um dann 2023 wieder zu fallen. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, ist der Anteil mit 6,8% wieder auf ein Niveau gefallen, das nahe am Ursprung liegt. Dies deutet darauf hin, dass, trotz des allgemeinen Abwärtstrends im Bezirk, die relative Bedeutung des Landkreises Miltenberg in Bezug auf Transaktionen nicht entscheidend gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wörth am Main ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Klingenberg am Main | 3.6 |
| Erlenbach am Main | 3.8 |
| Lützelbach | 4.5 |
| Laudenbach (Unterfranken) | 5.2 |
| Obernburg am Main | 5.5 |
| Elsenfeld | 7.5 |
| Kleinheubach | 7.6 |
| Breuberg | 8.3 |
| Röllbach | 8.5 |
| Großheubach | 8.5 |
| Mönchberg | 9.0 |
| Mömlingen | 9.7 |
| Großwallstadt | 10.2 |
| Bad König | 10.3 |
| Kleinwallstadt | 10.3 |
Sind die Grundstückspreise in Wörth am Main mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wörth am Main sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wörth am Main gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wörth am Main kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wörth am Main gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wörth am Main?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wörth am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wörth am Main:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.