Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesenbach (Schwaben) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wiesenbach (Schwaben) im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wiesenbach (Schwaben) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Wiesenbach (Schwaben) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wiesenbach (Schwaben) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wiesenbach (Schwaben)
Für die Stadt Wiesenbach (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Günzburg zeigen insgesamt eine steigende Tendenz über den analysierten Zeitraum. Von 2015 bis 2017 blieben die Werte zunächst stabil und relativ niedrig zwischen 80 €/m² und 85 €/m². Ein deutlicher Anstieg lässt sich ab 2018 feststellen, als der Bodenrichtwert auf 109 €/m² sprang und sich bis 2019 auf diesem Niveau hielt.
In den darauffolgenden Jahren vollzog sich eine bemerkenswerte Erhöhung, insbesondere im Jahr 2021, als der Wert auf 156 €/m² kletterte. Auch wenn 2022 eine leichte Korrektur auf 145 €/m² zu verzeichnen war, stiegen die Werte im Jahr 2023 erneut an und erreichten 159 €/m². Dies unterstreicht eine beständige Wachstumstendenz, besonders im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wiesenbach (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Günzburg eine bemerkenswerte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 271 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl 2022 drastisch auf 136 fiel, was einem Rückgang von 49,8% entsprach. Doch im Jahr 2023 stabilisierten sich die Zahlen leicht, mit einem leichten Zuwachs auf 144 Transaktionen, was einem positiven Wachstum von 5,9% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Schwaben ist zu erwähnen, dass dort die Transaktionszahlen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 gesunken sind, was einem beständigen Rückgang entspricht. Dennoch stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Günzburg an den Gesamttransaktionen des Bezirks im Verlauf der drei Jahre. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 7,2% im Jahr 2022 auf 10,3% im Jahr 2023, was zeigt, dass trotz des schwankenden Gesamttrend im Landkreis, sein Anteil am Bezirksvolumen zuletzt deutlich anstieg.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wiesenbach (Schwaben) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wiesenbach (Schwaben)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Wiesenbach (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Dynamik. Nachdem der Wert im Jahr 2020 bei 50 €/m² lag, stieg er im Jahr 2021 auf 66 €/m² an, gefolgt von einem Rückgang auf 59 €/m² im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 wieder auf 69 €/m² gestiegen ist.
Besonders das letzte Jahr, 2023, verzeichnete eine signifikante Erholung der Bodenrichtwerte, mit einem Anstieg zu einem neuen Höchststand von 69 €/m². Diese Entwicklung unterstreicht die Attraktivität der Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg nach einem volatilen Verlauf der Vorjahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wiesenbach (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Günzburg zeigt zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen um 31,6%, bevor sie 2023 wieder um 38,5% anstiegen. Obwohl die Zahlen nicht die anfänglichen Werte von 2021 erreichten, zeichnet sich eine Erholung im letzten Jahr ab.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, dessen Transaktionszahlen über den gesamten Zeitraum zurückgingen, zeigt der Landkreis in 2023 eine relativ starke Erholung. Dies führt dazu, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Günzburg vom Gesamtvolumen im Regierungsbezirk von 5,76% im Jahr 2021 auf 9,28% im Jahr 2023 gestiegen ist, was auf eine Verschiebung der regionalen Transaktionsverteilung hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wiesenbach (Schwaben) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Deisenhausen | 3.5 |
| Ellzee | 3.9 |
| Neuburg an der Kammel | 5.0 |
| Breitenthal (Schwaben) | 6.1 |
| Roggenburg | 6.4 |
| Waldstetten (Günz) | 6.4 |
| Krumbach (Schwaben) | 7.4 |
| Ichenhausen | 9.4 |
| Kammeltal | 9.9 |
| Weißenhorn | 10.2 |
| Buch (Schwaben) | 10.9 |
| Münsterhausen | 11.0 |
| Ursberg | 11.1 |
| Kettershausen | 11.8 |
| Waltenhausen | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Wiesenbach (Schwaben) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wiesenbach (Schwaben) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesenbach (Schwaben) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesenbach (Schwaben) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesenbach (Schwaben) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wiesenbach (Schwaben)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesenbach (Schwaben)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesenbach (Schwaben):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.