Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weyarn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weyarn im Landkreis Miesbach liegt bei 1.900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weyarn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miesbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Weyarn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weyarn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weyarn
Für die Stadt Weyarn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Miesbach zeigten über die Jahre hinweg eine bemerkenswerte Steigerung. Von 2016 bis 2018 blieben die Werte konstant bei 550 €/m², bevor sie 2019 auf 680 €/m² anstiegen. Anschließend setzte sich der Aufwärtstrend fort, mit einem bedeutenden Sprung auf 800 €/m² im Jahr 2020 und nochmals einer Erhöhung auf 1.000 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen dramatischen Anstieg der Bodenrichtwerte auf 1.900 €/m², was auf eine deutliche Veränderung im Immobilienmarkt hinweist. Diese Höhenmarke blieb im Jahr 2023 stabil bei 1.900 €/m², was auf eine Konsolidierung der Werte nach dem starken Anstieg des Vorjahres schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weyarn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 130 | 4346 |
| 2022 | 92 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Miesbach zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 130 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl 2022 auf 92 Transaktionen verringerte, was einem Rückgang von 29,2% entspricht. Im Jahr 2023 ging die Anzahl nochmals leicht auf 90 zurück, was einen weiteren Rückgang von 2,2% darstellt. Insgesamt zeigt sich in diesem Zeitraum ein signifikanter Rückgang.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebte, fiel die prozentuale Veränderung im Landkreis Miesbach 2023 jedoch moderater aus. Der Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks Oberbayern stieg von 2,99% im Jahr 2021 auf 3,73% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis weniger stark war als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Jahr 2023 ist bemerkenswert, dass trotz des allgemeinen Rückgangstrends der Anteil der Transaktionen des Landkreises Miesbach an denjenigen des Regierungsbezirks Oberbayern stieg, was ein Zeichen für eine relative Stabilität des Landkreises in einem rückläufigen Gesamtmarkt ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weyarn ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weyarn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 250 |
| 2022 | 266 |
| 2023 | 266 |
Für die Stadt Weyarn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miesbach zeigten in den Jahren 2020 bis 2023 eine erhebliche Steigerung, gefolgt von einer Stabilisierung. Zwischen 2020 und 2021 erhöhte sich der Bodenrichtwert signifikant von 200 €/m² auf 250 €/m², was einen Anstieg von 25 % darstellt. Im Jahr 2022 stiegen die Werte leicht weiter auf 266 €/m², bevor sie im Jahr 2023 konstant bei diesem Niveau verharrten.
Im letzten Jahr, also von 2022 auf 2023, gab es keine Veränderung im Bodenrichtwert, der stabil bei 266 €/m² blieb. Diese Stabilität könnte für potenzielle Investoren interessant sein, da sie auf eine Konsolidierung der Marktpreise hindeuten könnte. Die Entwicklung zeigt, dass nach einer Phase des Anstiegs die Preise im betrachteten Zeitraum final zur Ruhe gekommen sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weyarn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 642 |
| 2022 | 6 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Miesbach zeigen über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine signifikante Abnahme. Im Jahr 2021 fanden 22 Transaktionen statt, während die Anzahl 2022 drastisch um 16 Transaktionen auf nur 6 fiel und sich 2023 nicht weiter veränderte. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings in einem moderateren Ausmaß. In beiden Jahren 2022 und 2023 sanken die Transaktionen im Bezirk, jedoch nicht so steil wie im Landkreis.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 3,43 % im Jahr 2021 auf 1,44 % im Jahr 2023. Dies steht im Kontrast zur allgemeinen rückläufigen Entwicklung der Transaktionszahlen im Bezirk, was darauf hindeutet, dass der Anteil des Landkreises trotz der stagnierenden Transaktionsanzahl relativ zugenommen hat. Im Jahr 2023 blieb die Anzahl der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Vorjahr konstant, während der Regierungsbezirk weiterhin einen Rückgang der Aktivitäten verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weyarn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Valley | 5.0 |
| Feldkirchen-Westerham | 7.0 |
| Warngau | 7.3 |
| Irschenberg | 7.4 |
| Miesbach | 8.0 |
| Bruckmühl | 9.5 |
| Holzkirchen (Oberbayern) | 10.1 |
| Aying | 11.4 |
| Hausham | 11.7 |
| Otterfing | 12.2 |
| Gmund am Tegernsee | 12.8 |
| Baiern | 14.0 |
| Bad Aibling | 14.1 |
| Waakirchen | 14.2 |
| Glonn | 14.7 |
Sind die Grundstückspreise in Weyarn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weyarn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weyarn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weyarn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weyarn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weyarn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weyarn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weyarn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miesbach
Rosenheimer Straße 3
83714 Miesbach
Website:
https://www.landkreis-miesbach.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mb.bayern.deTelefon:
08025 704-0Fax:
08025 704-2130Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miesbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.