Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weißensberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weißensberg im Landkreis Lindau (Bodensee) liegt bei 456 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 44,8% gestiegen (2023: 315 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weißensberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 456 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 141 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 315 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Lindau (Bodensee) einen Rückgang von 44,8%.
Die Bodenrichtwerte für Weißensberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weißensberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weißensberg
Für die Stadt Weißensberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Lindau (Bodensee) herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lindau (Bodensee) betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Lindau (Bodensee) zeigen seit 2015 eine stetige Entwicklung von zunächst 280 €/m² auf 300 €/m² im Jahr 2017, wobei dieser Wert bis 2019 konstant blieb. Ein spürbarer Anstieg auf 353 €/m² erfolgte im Jahr 2020, gefolgt von einer weiteren moderaten Erhöhung auf 360 €/m² im Jahr 2021, bevor ein Rückgang auf 315 €/m² im Jahr 2022 verzeichnet wurde.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr, in dem die Bodenrichtwerte einen signifikanten Anstieg auf 456 €/m² erfahren haben. Dieses Wachstum markiert das höchste erreichte Niveau innerhalb der analysierten Zeitspanne und unterstreicht die Dynamik in der Wertentwicklung des Landkreises im Jahr 2023.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weißensberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lindau (Bodensee) | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2918 |
| 2022 | 21 | 1889 |
| 2023 | 9 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Lindau (Bodensee) einen signifikanten Rückgang der Transaktionen von Immobilien. Im Jahr 2021 wurden 63 Transaktionen verzeichnet, wobei die Anzahl 2022 stark auf 21 abnahm und 2023 weiter auf lediglich 9 Transaktionen fiel. Diese Entwicklung verdeutlicht einen drastischen Rückgang über den Zeitraum von zwei Jahren.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 erlebte, fiel der Rückgang im Landkreis Lindau prozentual stärker aus. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den bezirklichen Transaktionen ist zudem von 2,16% im Jahr 2021 auf 0,64% im Jahr 2023 gesunken, was auf eine größere Abnahme der relativen Bedeutung der Landkreistransaktionen im Vergleich zum Gesamtbezirk hinweist. Im Jahr 2023 bleibt der Fokus auf dem weiterhin signifikant geringen Niveau der Transaktionen im Landkreis mit nur 9 verzeichneten Fällen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weißensberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weißensberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 90 |
| 2022 | 61 |
| 2023 | 58 |
Für die Stadt Weißensberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Lindau (Bodensee) herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lindau (Bodensee) betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Lindau (Bodensee) zeigen eine deutliche Abwärtsbewegung über den Zeitraum von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 betrug der Bodenrichtwert 90 €/m², was der höchste Wert in dem betrachteten Zeitraum darstellt.
Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert jedoch deutlich auf 61 €/m² und setzte seinen Rückgang im Jahr 2023 auf 58 €/m² fort. Diese Abnahme in den Bodenrichtwerten spiegelt die jüngste Entwicklung wider, die im letzten Jahr einen weiteren, wenn auch geringeren Rückgang um 3 €/m² verzeichnete.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weißensberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lindau (Bodensee) | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 660 |
| 2022 | 7 | 496 |
| 2023 | 3 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt die Transaktionsentwicklung im Landkreis Lindau (Bodensee) einen bemerkenswerten Verlauf. Während die Transaktionszahlen im Jahr 2022 um 75,0% auf insgesamt 7 Transaktionen anstiegen, verzeichnete das Jahr 2023 einen Rückgang von 57,14% auf nur noch 3 Transaktionen. Diese Schwankungen deuten auf eine signifikante Volatilität in den Transaktionen im Landkreis hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben weisen die Transaktionen im Landkreis Lindau (Bodensee) sowohl absolute als auch relative Unterschiede auf. Während sich die Transaktionen im Regierungsbezirk ebenfalls verringerten, zeigte sich hier im betrachteten Zeitraum ein kontinuierlicher Rückgang um 24,85% von 2021 auf 2022 und um 21,77% von 2022 auf 2023. Im Bezug auf den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt sich ein gemischtes Bild: Nachdem der Anteil zunächst 2022 auf 1,41% gestiegen war, fiel er 2023 auf 0,77%.
Besonders im letzten Jahr, 2023, sticht der deutliche Rückgang im Landkreis Lindau (Bodensee) hervor, ebenso wie der sich fortsetzende Rückgang im Regierungsbezirk Schwaben. Diese Entwicklungen könnten einen Fokus auf strukturelle Veränderungen oder Anpassungen im Immobilienmarkt der Region andeuten, zeigen jedoch, ohne direkt Ursachen zu nennen, eine dynamische Marktlage in beiden Gebieten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weißensberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lindau (Bodensee) | 3.3 |
| Achberg | 3.6 |
| Sigmarszell | 4.0 |
| Hergensweiler | 4.7 |
| Bodolz | 5.7 |
| Wasserburg (Bodensee) | 7.0 |
| Neukirch (Bodenseekreis) | 7.8 |
| Nonnenhorn | 8.8 |
| Opfenbach | 9.0 |
| Scheidegg | 9.5 |
| Kressbronn am Bodensee | 9.7 |
| Tettnang | 10.7 |
| Hergatz | 12.1 |
| Lindenberg im Allgäu | 12.1 |
| Wangen im Allgäu | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Weißensberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weißensberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weißensberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weißensberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weißensberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weißensberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weißensberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weißensberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Lindau (Bodensee)
Bregenzer Straße 35
88131 Lindau
Website:
https://www.landkreis-lindau.de/Schnellnavigation/Startseite/Bodenrichtwerte-Auskunft.php?object=tx,2562.2.1&ModID=10&FID=2562.135.1&NavID=2562.1&La=1&ort=E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-lindau.deTelefon:
08382 270-0Fax:
08382 270-466Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Lindau (Bodensee).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.