Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weilbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weilbach im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weilbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Weilbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weilbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weilbach
Für die Stadt Weilbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Miltenberg zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über den betrachteten Zeitraum von 2015 bis 2023. Im Jahr 2015 betrug der Bodenrichtwert 117 €/m², und es gab eine signifikante Steigerung im Jahr 2016 auf 158 €/m². Von 2016 bis 2018 blieb der Wert stabil, bevor er 2019 auf 190 €/m² weiter anstieg. In den folgenden Jahren setzte sich der Aufwärtstrend fort, mit einem Wert von 210 €/m² im Jahr 2021.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert auf 260 €/m² kletterte, was einer der höchsten Zuwächse in diesem Zeitraum darstellt. Diese Entwicklung hielt auch 2023 an, da der Wert bei 260 €/m² stabil blieb. Der deutliche Anstieg in den letzten Jahren, besonders im letzten Jahr, reflektiert eine deutliche Veränderung der Immobilienmarktbedingungen im Landkreis Miltenberg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weilbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Miltenberg eine Schwankung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 146 Transaktionen verzeichnet, während es 2022 zu einem signifikanten Rückgang um 43,8 % auf 82 Transaktionen kam. Allerdings erholten sich die Zahlen 2023 leicht mit einem Anstieg von 8,5 % auf insgesamt 89 Transaktionen, was auf eine Stabilisierung hindeutet.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch mit einem weitaus größeren absoluten und prozentualen Rückgang im Jahr 2022. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend im Regierungsbezirk mit einem weiteren Rückgang der Transaktionszahlen fort. Auffallend ist der gestiegene prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks, der von 6,2 % im Jahr 2021 auf 8,1 % im Jahr 2023 anstieg, was auf eine relative Zunahme der Bedeutung der Transaktionen im Landkreis Miltenberg hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weilbach ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weilbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Weilbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg zeigen in den letzten Jahren nur geringe Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 103 €/m² und verzeichnete im Jahr 2021 einen leichten Rückgang auf 100 €/m². Diese Stabilisierung setzt sich auch in den Folgejahren 2022 und 2023 fort, mit einem unveränderten Wert von 100 €/m².
Im letzten Jahr ist keine Veränderung im Bodenrichtwert für Gewerbeflächen zu verzeichnen, da der Wert sowohl 2022 als auch 2023 konstant bei 100 €/m² blieb. Diese stabile Entwicklung deutet auf eine Phase der Marktberuhigung in der Region hin, welche eine verlässliche Basis für zukünftige Investitionsentscheidungen bieten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weilbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Analyse der Immobilientransaktionen im Landkreis Miltenberg zwischen 2021 und 2023 zeigt eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Im Jahr 2021 wurden noch 29 Transaktionen verzeichnet, wohingegen 2023 nur noch 14 Abschlüsse stattfanden. Diese Entwicklung spiegelt eine Halbierung der Transaktionszahl von 2022 auf 2023 wider und entspricht damit einem Rückgang um 50,0 % im letzten Jahr.
Vergleicht man die Entwicklung der Transaktionen im Landkreis Miltenberg mit dem übergeordneten Regierungsbezirk Unterfranken, zeigt sich, dass auch dort die Transaktionen rückläufig sind. Der Bezirk erlebte zwischen 2022 und 2023 einen Rückgang der Transaktionen um 33,33 %. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt mit einem Anstieg von 6,08 % in 2021 auf 9,06 % in 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 6,8 % im Jahr 2023 eine gemischte Bewegung, was darauf hindeutet, dass die Entwicklungen im Landkreis und der Gesamtregion wechselseitig variieren. Dies zeigt sich deutlich im Jahr 2023, als der Bezirk trotz eines geringeren absoluten Transaktionsvolumens weiterhin eine prozentual stärkere Abnahme im Vergleich zum Landkreis verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weilbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Amorbach | 3.9 |
| Kleinheubach | 5.5 |
| Miltenberg | 5.7 |
| Laudenbach (Unterfranken) | 7.1 |
| Kirchzell | 7.7 |
| Großheubach | 8.2 |
| Schneeberg (Unterfranken) | 8.4 |
| Michelstadt | 9.3 |
| Klingenberg am Main | 10.0 |
| Bürgstadt | 10.7 |
| Röllbach | 11.9 |
| Wörth am Main | 12.2 |
| Erbach (Odenwald) | 12.3 |
| Lützelbach | 12.9 |
| Eichenbühl | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Weilbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weilbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weilbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weilbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weilbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weilbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weilbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weilbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.