Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weigendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weigendorf im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt bei 110 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 110 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Weigendorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Amberg-Sulzbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Weigendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weigendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weigendorf
Für die Stadt Weigendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Amberg-Sulzbach haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Zwischen 2015 und 2017 verzeichnete der Landkreis eine leichte Steigerung von 71 €/m² auf 73 €/m². Im Jahr 2018 gab es einen signifikanten Anstieg auf 88 €/m², gefolgt von weiteren Zuwächsen, die 2019 einen Wert von 98 €/m² und 2020 eine Stabilisierung auf demselben Niveau erreichten.
In den Jahren 2021 und 2022 setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei der Bodenrichtwert im Jahr 2022 auf 110 €/m² anstieg. Im Jahr 2023 blieb der Wert bei 110 €/m² stabil, was auf eine Phase der Konsolidierung nach den vorangegangenen Anstiegen hindeutet. Diese Stabilität in den jüngsten Zahlen könnte darauf hinweisen, dass sich die Marktbedingungen im Landkreis Amberg-Sulzbach zuletzt beruhigt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weigendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 2418 |
| 2022 | 141 | 1512 |
| 2023 | 101 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 war im Landkreis Amberg-Sulzbach ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen zu beobachten. Die Anzahl der Transaktionen sank von 247 im Jahr 2021 auf 101 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 146 Transaktionen entspricht. Besonders auffällig ist der starke Rückgang im Jahr 2022 mit einem Minus von 42,9% gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, wenn auch in abgeschwächter Form mit einem weiteren Rückgang von 28,4%.
Vergleicht man die Entwicklung des Landkreises mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz, so zeigt sich ein ähnliches Bild: Auch die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk nahm kontinuierlich ab, wobei der Rückgang von 2021 bis 2023 insgesamt 1.320 Transaktionen betrug. Der prozentuale Anteil des Landkreises an den Bezirksgesamtverkäufen begann mit 10,22% im Jahr 2021, fiel 2022 auf 9,33% und schloss leicht tiefer im Jahr 2023 mit 9,2%, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Insbesondere im Jahr 2023 war der Rückgang in beiden Regionen vergleichbar, wodurch die relative Position des Landkreises trotz insgesamt sinkender Zahlen etwas stabil blieb.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weigendorf ca. 5-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weigendorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Weigendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigten in den letzten Jahren eine moderate Aufwärtsbewegung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 25 €/m² und stieg bis 2021 auf 30 €/m² an, wo er sich bis einschließlich 2023 stabil hielt.
Im letzten Jahr gab es somit keine Veränderung im Bodenrichtwert, der weiterhin bei 30 €/m² liegt. Diese Stabilität deutet auf eine ausgeglichene Nachfrage und ein konstantes Marktumfeld für Gewerbeflächen im Landkreis Amberg-Sulzbach hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weigendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 528 |
| 2022 | 33 | 498 |
| 2023 | 21 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Amberg-Sulzbach ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Zwischen 2021 und 2022 verringerte sich die Anzahl der Transaktionen leicht um 2, was einem Rückgang von 5,7 % entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 setzte sich der Rückgang dramatisch fort, wobei die Transaktionen von 33 im Jahr 2022 auf 21 im Jahr 2023 sanken, was einem Verlust von 36,4 % entspricht.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz, so ist festzustellen, dass auch hier die Transaktionszahlen rückläufig sind, jedoch weniger drastisch. Der Rückgang im Bezirk belief sich zwischen 2021 und 2023 auf 97 Transaktionen, was einem Gesamtrückgang von 18,4 % entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Amberg-Sulzbach am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung, mit einem Rückgang von anfänglich 6,63 % im Jahr 2021 auf 4,87 % im Jahr 2023.
Besonders auffallend ist die starke Reduzierung der Transaktionen im letzten betrachteten Jahr 2023 im Landkreis, was auf eine signifikante Verschlechterung der Marktdynamik im Vergleich zu den Vorjahren hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weigendorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Etzelwang | 3.8 |
| Pommelsbrunn | 4.2 |
| Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg | 5.9 |
| Happurg | 7.7 |
| Birgland | 7.8 |
| Hirschbach | 8.2 |
| Alfeld (Mittelfranken) | 8.6 |
| Illschwang | 9.7 |
| Vorra | 9.8 |
| Sulzbach-Rosenberg | 11.1 |
| Hartenstein (Mittelfranken) | 11.1 |
| Hersbruck | 11.3 |
| Königstein (Oberpfalz) | 12.9 |
| Edelsfeld | 13.0 |
| Engelthal | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Weigendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weigendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weigendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weigendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weigendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weigendorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weigendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weigendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach
Schlossgraben 3
92224 Amberg
Website:
https://www.kreis-as.de/Bauen-Gewerbe/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@amberg-sulzbach.deTelefon:
09621 39-516Fax:
09621 37605-383Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.