Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weichering 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weichering im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen liegt bei 320 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 320 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weichering 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 320 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Weichering wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weichering werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weichering
Für die Stadt Weichering wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Von 2015 bis 2017 blieben die Werte stabil bei 120 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung hindeutet. Ab 2018 zeichnet sich eine kontinuierliche Steigerung ab, beginnend mit einem Anstieg auf 140 €/m². Die Jahre 2020 und 2021 erlebten besonders starke Zuwächse, mit einer Steigerung auf zunächst 175 €/m² und dann auf 250 €/m².
Im Jahr 2022 erreichte der Bodenrichtwert seinen bisherigen Höchststand von 320 €/m², und diese Höhe wurde auch im Jahr 2023 beibehalten. Diese Stabilisierung deutet darauf hin, dass nach einem Zeitraum intensiven Wachstums nun eine Phase der Beruhigung eingetreten ist. Die zuletzt konstante Entwicklung der Bodenrichtwerte könnte auf eine Anpassung an Marktbedingungen hindeuten, die sich auf ein Plateau eingependelt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weichering
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 4346 |
| 2022 | 122 | 3059 |
| 2023 | 119 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 240 Transaktionen verzeichnet, während es 2022 nur noch 122 waren, was einem Rückgang von 49,2 % entspricht. Im Jahr 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen geringfügig auf 119, was einem weiteren Rückgang von 2,5 % entspricht.
Verglichen mit dem übergeordneten Regierungsbezirk Oberbayern bewegte sich der Landkreis ähnlich, jedoch auf einer kleineren Skala. Während Oberbayern einen signifikanten Rückgang der Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 erlebte, zeigt der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, dass der prozentuale Rückgang besonders stark zwischen 2021 und 2022 war. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks fiel erst von 5,52 % im Jahr 2021 auf 3,99 % im Jahr 2022, stieg jedoch im Jahr 2023 wieder auf 4,94 %, was eine gemischte Bewegung darstellt.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis seinen Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks im Vergleich zum Vorjahr erhöhen konnte, obwohl die Gesamtzahl der Transaktionen weiterhin rückläufig ist. Dies könnte darauf hinweisen, dass der Landkreis relativ stabiler ist als andere Teile des Regierungsbezirks auf dem aktuellen Markt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weichering ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weichering
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Weichering wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
In den letzten Jahren ist im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen ein deutlicher Anstieg der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen zu verzeichnen. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 65 €/m² und stieg bis 2022 kontinuierlich auf 100 €/m² an, was eine Zunahme von über 50 % innerhalb von zwei Jahren bedeutet.
Im Jahr 2023 wurde erstmals die Stabilität der Bodenrichtwerte beobachtet, da der Wert konstant bei 100 €/m² verblieb. Diese Entwicklung zeigt, dass der Anstieg der Preise gestoppt wurde und sich das Niveau auf einem hohen Standard eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weichering
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 642 |
| 2022 | 67 | 555 |
| 2023 | 36 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 war die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen von deutlichen Schwankungen geprägt. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen Anstieg der Transaktionen um 8,1 % auf 67, wohingegen 2023 ein drastischer Rückgang um 46,3 % auf 36 erfolgte. Die Entwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern zeigt parallele Trends: Nach einem Rückgang von 13,6 % im Jahr 2022 verzeichnete der Bezirk im Jahr 2023 einen noch stärkeren Rückgang von 24,7 %.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, lässt sich feststellen, dass dieser Wert gestiegen ist: von 9,66 % im Jahr 2021 zu einem Höchststand von 12,07 % im Jahr 2022 und fiel schließlich auf 8,61 % im Jahr 2023. Im letzten Jahr, 2023, war der deutliche Rückgang im Landkreis von besonderem Interesse, da er von einem analogen, aber weniger ausgeprägten Trend im gesamten Regierungsbezirk begleitet wurde.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weichering ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Karlshuld | 4.6 |
| Karlskron | 6.9 |
| Ingolstadt | 7.0 |
| Brunnen | 8.4 |
| Bergheim (Oberbayern) | 9.3 |
| Berg im Gau | 9.9 |
| Neuburg an der Donau | 10.3 |
| Baar-Ebenhausen | 11.1 |
| Egweil | 11.5 |
| Königsmoos | 11.8 |
| Gaimersheim | 11.9 |
| Buxheim (Oberbayern) | 12.1 |
| Rohrenfels | 12.3 |
| Manching | 12.7 |
| Eitensheim | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Weichering mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weichering sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weichering gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weichering kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weichering gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weichering?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weichering
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weichering:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
Platz der Deutschen Einheit 1
86633 Neuburg an der Donau
Website:
https://neuburg-schrobenhausen.de/B%C3%BCrgerservice/Fachbereiche/Bauwesen-Umweltschutz/Bauamt/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-nd-sob.deTelefon:
08431 57-0Fax:
08431 57-183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.