Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Unterneukirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Unterneukirchen im Landkreis Altötting liegt bei 230 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Unterneukirchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Altötting stabil.
Die Bodenrichtwerte für Unterneukirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Unterneukirchen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Unterneukirchen
Für die Stadt Unterneukirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Altötting zeigen über die Jahre 2015 bis 2023 eine signifikante Veränderung. Von 2015 bis 2017 gab es einen leichten Anstieg von 150 €/m² auf 156 €/m², bevor die Werte 2018 abrupt auf 146 €/m² sanken und 2019 sogar auf 120 €/m² fielen. In den Jahren 2019 und 2020 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 120 €/m².
Seit 2021 ist ein markanter Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen, wobei sie sich von 210 €/m² im Jahr 2021 auf 230 €/m² im Jahr 2022 erhöhten. Dieser Wert von 230 €/m² blieb im Jahr 2023 unverändert, was darauf hindeutet, dass sich der Markt nach einem starken Anstieg stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Unterneukirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 124 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Im Landkreis Altötting sind die Transaktionen von 2021 bis 2023 rückläufig. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 173 im Jahr 2021 auf 90 im Jahr 2023, was eine erhebliche Abnahme der Aktivität im Immobilienmarkt anzeigt. Dieser Trend kann auch im Regierungsbezirk Oberbayern beobachtet werden: Hier sanken die Transaktionszahlen ebenfalls kontinuierlich von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023.
Ein interessanter Aspekt ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Altötting im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern. Der Anteil stieg von 2021 zu 2022, sank jedoch 2023 wieder leicht, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Im Jahr 2023 fiel der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises auf 3,73 %, während der Regierungsbezirk insgesamt einen vergleichbaren Rückgang der Transaktionen verzeichnete, jedoch mit einer geringeren Prozentzahl als im Landkreis.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unterneukirchen ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Unterneukirchen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Unterneukirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Altötting zeigen von 2020 bis 2022 einen deutlichen Anstieg. Beginnend bei 55 €/m² im Jahr 2020 stiegen die Werte im Jahr 2021 auf 70 €/m² und erreichten 2022 einen weiteren Anstieg auf 78 €/m², was einen positiven Trend in diesem Zeitraum markiert.
Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 78 €/m², was darauf hindeutet, dass sich der Markt nach dem deutlichen Anstieg der Vorjahre konsolidiert hat. Diese Stabilisierung im letzten Jahr zeigt, dass der Markt momentan keine signifikanten Veränderungen in den Bodenrichtwerten verzeichnete.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Unterneukirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 642 |
| 2022 | 18 | 555 |
| 2023 | 15 | 418 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Altötting zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang in den Transaktionszahlen, beginnend mit 34 im Jahr 2021 und abfallend auf 15 im Jahr 2023. Diese Entwicklung entspricht einer kumulierten Reduktion von etwa 55,9 % über den Betrachtungszeitraum. Im Vergleich dazu reduzierte sich die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, was auf eine weniger drastische Abnahme im Verhältnis zur Gesamtregion hinweist.
Bei der Betrachtung des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises Altötting im Verhältnis zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass sich der Anteil von 5,3 % im Jahr 2021 auf 3,59 % im Jahr 2023 verringerte. Diese Veränderung verdeutlicht, dass die Transaktionen im Landkreis Altötting sowohl relativ als auch absolut stärker zurückgegangen sind als im größeren geografischen Kontext des Regierungsbezirks. Im Jahr 2023 fiel der stärkste Rückgang im Landkreis mit -16,67 % jedoch weniger drastisch aus als im Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unterneukirchen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Tüßling | 4.3 |
| Garching an der Alz | 4.4 |
| Kastl (Altötting) | 5.3 |
| Teising | 6.9 |
| Halsbach | 7.1 |
| Altötting | 7.5 |
| Polling (Mühldorf am Inn) | 7.6 |
| Burgkirchen an der Alz | 7.8 |
| Oberneukirchen | 7.8 |
| Kirchweidach | 7.9 |
| Engelsberg | 8.7 |
| Feichten an der Alz | 8.9 |
| Töging am Inn | 10.3 |
| Emmerting | 11.3 |
| Winhöring | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Unterneukirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Unterneukirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Unterneukirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Unterneukirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Unterneukirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Unterneukirchen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Unterneukirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Unterneukirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Altötting
Bahnhofstraße 38
84503 Altötting
Website:
https://www.lra-aoe.de/themen/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aoe.deTelefon:
08671 502-204Fax:
08671 502-71-204Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Altötting.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.