Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tussenhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Tussenhausen im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Tussenhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Tussenhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Tussenhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tussenhausen
Für die Stadt Tussenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu haben seit 2015 eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Während die Werte von 110 €/m² in den Jahren 2015 und 2016 sich auf 123 €/m² im Jahr 2017 erhöhten, fielen sie 2018 und 2019 deutlich auf einen Wert von 70 €/m², bevor sie 2020 wieder sprunghaft auf 138 €/m² anstiegen.
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Bodenrichtwerte eine stetige Aufwärtsentwicklung. Von 129 €/m² im Jahr 2021 stiegen sie auf 151 €/m² im Jahr 2022 und erreichten 2023 einen neuen Höhepunkt von 190 €/m². Besonders im letzten Jahr lässt sich ein signifikanter Anstieg um 39 €/m² beobachten, der auf eine starke Nachfrage oder andere marktspezifische Faktoren hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Tussenhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Unterallgäu zeigt zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen sank von 418 im Jahr 2021 auf 208 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 50,2 % entspricht. Diese deutliche Abnahme hebt sich im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Schwaben ab, wo die Transaktionen im gleichen Zeitraum von 2.918 auf 1.399 zurückgingen, was einem Rückgang von 52,1 % entspricht. Der Rückgang im Landkreis ist somit etwas geringer als im gesamten Bezirk.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks, zeigt sich eine nicht-lineare Entwicklung. Der Anteil stieg zunächst von 14,3 % im Jahr 2021 auf 18,9 % im Jahr 2022 an, fiel dann aber im Jahr 2023 auf 14,9 %. Diese Schwankungen deuten auf eine gemischte Bewegung des Anteils hin, wobei der Anteil trotz Rückgangs gegenüber dem ersten Jahr leicht gestiegen ist. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass die Anzahl der Transaktionen im Landkreis weiterhin signifikant abgenommen hat, womit sich eine ähnliche, jedoch weniger dramatische Abwärtsbewegung gegenüber dem Gesamtbezirk fortsetzt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tussenhausen ca. 17-22 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Tussenhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Tussenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigt über die betrachteten Jahre hinweg einen kontinuierlichen Anstieg. Im Jahre 2020 lag der Bodenrichtwert bei 62 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 67 €/m² im Jahr 2021 und weiter auf 72 €/m² im Jahr 2022, was auf eine stetige Nachfrage und mögliche Entwicklungen im Bereich Gewerbeflächen hinweist.
In dem zuletzt erfassten Jahr, 2023, stieg der Bodenrichtwert moderat auf 73 €/m². Diese Entwicklung verdeutlicht eine Verlangsamung des Wachstums im Vergleich zu den vorangegangenen Jahren, was möglicherweise auf eine Stabilisierung des Marktes für Gewerbeflächen in der Region hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Tussenhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Unterallgäu einen signifikanten Rückgang der Transaktionen. Im Jahr 2021 wurden 54 Transaktionen registriert, während sich diese Zahl 2023 auf nur 28 verringerte. Dies entspricht einem Rückgang von 48,1 % über die gesamte Periode. Diese Entwicklung ist gravierender als der Rückgang im Regierungsbezirk Schwaben, der im Vergleichszeitraum von 660 auf 388 Transaktionen fiel, was einem Rückgang von 41,2 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Unterallgäu am Gesamtvolumen des Bezirks Schwaben zeigt eine gemischte Bewegung. Während der Anteil 2021 bei 8,18 % lag, sank er 2022 auf 6,05 %, um 2023 wieder auf 7,22 % zu steigen. Diese nicht monotone Entwicklung hebt sich vom kontinuierlichen Rückgang der gesamten Transaktionen im Regierungsbezirk ab. Für 2023 ist zu beachten, dass die Transaktionen im Landkreis leicht auf 28 gesunken sind, während der Rückgang im Regierungsbezirk deutlicher ausgeprägt ist, was zu einer Erhöhung des Anteils auf 7,22 % führt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tussenhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rammingen (Bayern) | 5.1 |
| Markt Wald | 5.4 |
| Salgen | 5.7 |
| Mindelheim | 7.3 |
| Türkheim | 7.8 |
| Ettringen (Wertach) | 8.0 |
| Pfaffenhausen | 8.4 |
| Eppishausen | 8.8 |
| Mittelneufnach | 8.9 |
| Amberg (Schwaben) | 10.7 |
| Oberrieden | 10.7 |
| Kirchheim in Schwaben | 10.9 |
| Scherstetten | 11.5 |
| Wiedergeltingen | 11.7 |
| Bad Wörishofen | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Tussenhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tussenhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tussenhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tussenhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tussenhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tussenhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tussenhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tussenhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.